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Precio Final Garantizado de Tolar

Todo el mundo se pregunta ¿por qué algo que resulta tan sencillo con cualquier producto, a la hora de comprar nuestro nuestra casa, ya sea piso, dúplex o ático, se vuelve tan complicado? ¿por qué el precio es tan “incierto” en una vivienda?
Está claro que a nadie le gusta que le digan que no se le puede decir el precio exacto de una vivienda, que cuando se terminen los papeleos se sabrán, que se puede dar una cifra estimativa, etc.
Si bien ya hemos hablado sobre el precio de la vivienda y por qué es tan complicado explicar de dónde viene todo y establecer un precio exacto, también sabemos que cualquier experto puede hacer una aproximación casi exacta de esta cifra.
Así que, en Tolar hemos decido acabar con el “desagradable proceso del precio”, por el que la compra de una vivienda pierde su encanto en muchas ocasiones pensando en qué resultará de esos trámites finales y hemos decidido establecer “El Precio Final Garantizado”.

Precio final Garantizado

Precio final Garantizado

El Precio Final Garantizado de Tolar consiste en una garantía de que el precio que ofrecemos con impuestos y gastos, va a ser ese y que si finalmente por lo que fuese la suma resultase mayor, nosotros asumiríamos ese coste, dejando libre al cliente para que una vez se decida por nuestra casa, sabiendo el precio final, se despreocupe de “sorpresas desagradables” En Tolar somos conscientes de que para todos es muy importante saber cuanto va a costar la vivienda que vas a comprar, sabiendo en todo momento qué incluye y su precio exacto, ya que lo lógico es que alguien pueda comprar algo sabiendo a su precio final desde el primer momento.

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Como comparar objetivamente los precios de la vivienda. El precio de la vivienda II.

Estoy buscando una vivienda, he visto muchas, me dan mucha información sobre ellas, pero realmente no sé como compararlas.
Este es un comentario que he escuchado muchas veces y no sin falta de razón.
Hay tantas variables en viviendas, tantas cosas que contar, y cada uno contará lo mejor de lo suyo, como todos hacemos.
Pero nosotros necesitamos comparar, y hacerlo lo más objetivamente posible, por eso, desde Tolar os damos estas pautas para saber como comparar objetivamente los precios:

  1.  Fíjate en los m2 y compara los precios siempre mirando los m2 útiles de la vivienda.
  2. Puntúa las cosas que valoras. Por ejemplo:

            a.Los m2: cada metro cuadrado 1 punto.

            b. La ubicación: si tienes tres zonas preferidas asígnales puntos, de 30 a 10, las zonas que te son indiferentes serán 0 y ni te plantees poner puntuaciones negativas, ya que en esas zonas no debes ni mirar.

           c. Plaza de garaje: En función de la necesidad que sientas de una, dale una puntuación, por ejemplo, si para ti sería lo mismo tu zona más preferida que la plaza de garaje 30, si es incluso más importante la plaza de garaje, pues 50.

           d. Trastero: dale también una puntuación.

encuentra diferencias

Encuentra las Diferencias

Sigue pensando en todo lo que valoras de una casa y dale una puntuación en función de lo que consideres.
Finalmente coge la puntuación y divide el precio de la vivienda entre esa puntuación:
150.000€/330pts= 454€ te cuesta cada punto.
Así sabrás cual te está saliendo más barata y más cara en función a lo que tú quieres.
Esta es una de las múltiples formas que hay de comparar, quizás con una tabla de Excel en la que vayas poniendo las diferentes características y los precios, te pueda servir para ir descartando y eligiendo viviendas.
Lo que sí siempre debes hacer es establecer una serie de parámetros que marquen qué es lo que a ti te interesa de una vivienda para saber si lo tiene o no lo tiene y no dejarte cautivar por cantos de sirena que te explican las mil maravillas de esa vivienda para que finalmente sean cosas que en realidad a ti, ni te van ni te vienen.

En Tolar ofrecemos a todos nuestros clientes una tabla comparativa con una serie de parámetros para  que así, todos puedan, de una manera sencilla, comparar el precio de las viviendas que están viendo de una manera más objetiva. Si estáis buscando vivienda y os gustaría tener una de nuestras tablas, no dudéis en poneros en contacto con nosotros y pedírnosla! Os da enviaremos sin ningún compromiso.

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¿De qué se compone el precio de la vivienda? El precio de la vivienda I.

 

Cuando estamos buscando una vivienda nueva, lo que más nos trae de cabeza suele ser el precio, y no sólo porque no sepamos como compararlo objetivamente de una vivienda a otra, sino porque desde que nos dan el precio inicial hasta que compramos, sin saber exactamente cómo ni por qué… el precio ha subido!!!
Solo sabemos que nos lo explican/presentan diciendo que además del precio de la vivienda hay una provisión de gastos, sin saber muy bien en qué consiste, de qué se compone ni por qué hay gastos para comprar una casa!!

Precio Vivienda

Precio Vivienda

Así que todos nos preguntamos ¿de qué se compone el precio de la vivienda? ¿por qué no nos dan ese precio desde un principio?
1. Normalmente cuando compramos algo el precio suele incluir ya los impuestos por lo que el precio que vemos es lo que pagamos.
Pero si vamos a comprar un piso, ático, o cualquier otro tipo de vivienda el asunto cambia, pero no por gusto del que vende para dar la impresión de que el precio es más bajo, sino porque dependiendo de quién compre (edad, nivel de renta) y qué compre (vivienda nueva, segunda mano) el precio va a cambiar.
Las combinaciones posibles serían:
a. Compro una vivienda nueva: No importa la edad ni el nivel de renta, se pagará el IVA, que en estos momentos está al 4% pero se prevé que no tardará mucho en subir.
b. Compro una vivienda de segunda mano:
b.1: Soy menor de 35 años y va a ser mi primera vivienda (junto con otros requisitos un poco más tediosos: Pagaré ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) reducido al 3%.
b.2: Soy mayor de 35 años o no cumplo cualquiera de los otros requisitos, pagaré ITP al 7%.
c. Además de pagar IVA o ITP, tendremos que pagar AJD (Actos Jurídicos Documentados), este impuesto se paga por el hecho de hacerse documentos notariales.
La mayoría de nosotros tendremos que pagar dos veces este impuesto al comprar una vivienda,
a. La primera vez lo pagaremos por el Acto Jurídico Documentado de la compra-venta de nuestra vivienda y lo que pagaremos será el 1% o el tipo reducido al 0.1% (para saber cual nos corresponder aplicaremos los mismos criterios que ITP) sobre el valor de la vivienda.
b. El segundo que pagaremos será por el Acto Jurídico Documentado de la hipoteca, el valor aquí será del 1% o el 0.1% aplicando los criterios anteriores, pero esta vez sobre el valor de la hipoteca que solicitamos.
2. Además de pagar los impuestos, que serán recaudados por el Estado o la Comunidad Autónoma, también tendremos que pagar los honorarios del Notario y los gastos de gestoría, por tramitar todo el papeleo que conlleva preparar toda la documentación. Este importe variará de una Notaría a otra y de una Gestoría a otra.

En Tolar intentamos transmitir de manera sencilla esta información desde el principio a nuestros clientes, para que comprendan exactamente la composición de este precio.

 

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