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¿Qué va a pasar con la desgravación por compra de vivienda en 2011?

Mucho se ha hablado de la Ley de Economía Sostenible (LES) que se está tramitando desde el mes de septiembre en el Congreso, y especialmente de las reformas fiscales que conllevará si finalmente es aprobada. Una de esas reformas es de especial interés para aquellas personas que están pensando en comprarse una casa, y aún no han decidido cuándo hacerlo: la reducción o incluso eliminación de la desgravación por hipoteca sobre la vivienda habitual.

Este artículo aparecido en el portal Idealista el pasado 29 de septiembre explica en profundidad los cambios, y aquí os resumimos los más destacados:

– Si tu base salarial imponible (ingresos sobre los cuales se calculan los impuestos que debes pagar) es  igual o mayor que 24.107,20 euros, no podrás desgravarte nada si compras tu vivienda a partir del 1 de enero de 2011.

– Para aquellas personas con base salarial imponible de 17.707,20 euros o mayores, y hasta 24.107,20 se reduce la cantidad a desgravar con respecto a la situación actual. Por ejemplo, para una base imponible de 21.000 euros, la desgravación actual es de 19.553 euros a lo largo de la vida del préstamo a 25 años. Con la nueva ley, ese importe baja hasta los 16.458 euros, es decir, una pérdida de más de  3.000 euros a lo largo del pago de la hipoteca.

– Para una base salarial imponible menor de esa cantidad, la desgravación se mantiene como hasta ahora.

Ante la duda de si los precios pueden todavía bajar más en ciertas zonas, muchos posibles compradores se están planteando si no les convendría seguir esperando, y compensar así la pérdida de la desgravación. Sin embargo, según Idealista esto depende de cada caso particular, teniendo en cuenta la base salarial imponible, la duración del préstamo hipotecario y la bajada del precio de esa vivienda en el lugar concreto.

Por ejemplo: para una base imponible de 26.000 euros, que perdería toda la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual, con una hipoteca a 25 años, esa persona debería esperar a que el precio bajase un 17,1% para compensar por no haber adquirido la propiedad antes del 1 de enero del año próximo. Para las rentas más bajas, sin embargo, no habría apenas diferencia.

Por tanto, como siempre recomendamos desde Tolar, cada comprador individual debe poner en la balanza sus circunstancias personales, tener en cuenta las variantes que se introducen si la vivienda va a tener dos titulares, estudiar la tendencia de los precios en la zona donde piensas comprar, considerar las posibles aunque seguramente módicas mejoras salariales de las que pueda disfrutar en el futuro a corto y medio plazo, entre otros muchos factores. Una vez analizadas todas las variables, tendrás toda la información que necesitas para tomar la mejor decisión sobre el mejor momento para comprar tu casa.

Tolar pone sus profesionales a tu disposición para asesorarte, de forma gratuita y como parte de nuestro compromiso de servicio, y ayudarte a hacer tu elección con todas las garantías.

Escrito el día En Información Fiscal 1 Comentario

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