El dormitorio soñado por 5 expertos en decoración de tu hogar

Espacios confortables y acogedores, donde reine la calma y el silencio... Cinco profesionales nos explican sus secretos para conseguir el dormitorio ideal. 1. Cristina Rodríguez Pujol. Interiorista. La cama, el primer mueble Es el primer mueble de una casa, el único imprescindible Sigue leyendo

Murcia registra la sexta mayor tasa de compraventa de viviendas

La Región de Murcia fue la sexta comunidad autónoma con mayor tasa de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes en agosto, con 65, solo inferior a las 112 operaciones registradas en La Rioja, las 89 de la Comunidad Sigue leyendo

BMN pone a la venta viviendas de banco con descuentos de hasta el 50%

Cajamurcia-BMN ha puesto a la venta un gran número de viviendas con descuentos especiales, de hasta el 50%, en las Jornadas de puertas abiertas de inmuebles en Murcia, que se celebran desde este martes y hasta el viernes, día Sigue leyendo

Servicios de Home Staging en los Pisos de los bancos en Murcia de TOLAR

Los medios hablan cada vez más del Home Staging, por eso compartir con vosotros los artículos que nos han parecido más interesantes para que vayan aprendiendo aún más sobre esas técnica de marketing inmobiliario.  Una revolución inmobiliaria – Pisos.com El home staging Sigue leyendo

El precio de la vivienda usada en EEUU sube como la espuma

Las casas de segunda mano se encarecen un 12,5% en el tercer trimestre de 2013 Registra el mayor incremento desde el cuarto trimestre del año 2005 Con las ventas también al alza, sólo queda 'stock' para cubrir cinco meses El precio mediano Sigue leyendo

¿Me interesa más comprar, alquilar o alquilar con opción de compra?

Alquilar o comprar depende mucho de tu proyecto de vida, ya que económicamente tienen ambas opciones ventajas y desventajas.

Si Alquilas, no tienes necesidad de desembolsar al inicio más que la fianza (equivalente a uno o dos meses) y el primer mes. La vivienda puede ser con o sin muebles, según tu preferencia. Y es posible que te puedas beneficiar en este momento de un ahorro por la subvención que ahora se ofrece a personas con bajos ingresos.

Ya sabes, por contra, que no es tuya, que has de devolverla igual que estaba para no perder tu fianza, que hay un plazo máximo de cinco años si no se renueva de acuerdo por las dos partes y que hoy la ley ya puede en cuestión de unos pocos meses obligarte a abandonar la vivienda en caso de impago por un solo mes si el dueño quiere.

Comprar tiene habitualmente el inconveniente del desembolso inicial, que conlleva parte del valor de la vivienda más un 10% de pagos por impuestos, contando con el IVA, la Notaría y otros menores (aunque en este 2012 los gastos serán en torno al 6% ya que el IVA esta reducido de manera extraordinaria y transitoria al 4%). Así mismo, adquieres el compromiso de pago de tu hipoteca, sabiendo que en caso de no poder hacer frente, tienes unos seis meses para solventarlo y a partir de ahí, en caso de no poder venderla o ir cubriendo la deuda, el banco te plantearía en algunos casos soluciones para facilitarte un pago posible y en otros si creen que no pudieras remontar tu situación, optar por su embargo, con la problemática que esto conlleva para ti.

Nuestra sugerencia es que busques bien, porque en la actualidad hay algunas empresas promotoras en la ciudad que están siendo capaces de ofrecer una solución de compra que permite integrar dentro de la hipoteca toda la entrada y los impuestos. Incluso entregártela lista para vivir, con mobiliario en toda la casa y sus enseres. Esto, si tu preferencia fuera tener tu propia vivienda, es una muy buena solución, ya que el esfuerzo es prácticamente el mismo que si alquilaras, pero con la ventaja de que la vivienda la compras tú en el mejor momento de precio del mercado. Esto suele ser incluso mejor que el alquiler con opción a compra, porque el precio que ofrecen las empresas promotoras cuando tú adquieres la vivienda puede ser considerablemente mejor al que te ofrezcan en una vivienda que de momento te alquilan, sabiendo la empresa que tiene que seguir pagando por ella intereses al banco por el préstamo que le concedieron para construir la vivienda.

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Alquiler con opción de compra: Ventajas e inconvenientes

Primero definamos “alquiler con opción a compra“: “Se trata de un alquiler convencional, de hecho el contrato es similar con la diferencia que en este se incluye una cláusula de opción de compra. Esta cláusula habilita al inquilino a comprar la vivienda descontando del precio que se pacte la totalidad del alquiler pagado o parte. Para ejercitar la opción de compra se establece un periodo. Normalmente oscila entre 12, 18 o 24 meses. Transcurrido ese periodo se pierde la opción y por tanto el dinero pagado no se recupera”

¿Qué inconvenientes tiene?

El principal inconveniente es que aunque pagues religiosamente todas las cuotas del alquiler si llega el momento de ejercitar la opción de compra y el banco no te concede la hipoteca (algo habitual hoy día) pierdes la opción de comprar esa vivienda y el dinero que hayas entregado por tener esa opción así como las cuotas del alquiler
Otro inconveniente es que la cuota de alquiler de estas viviendas suele ser más alta que la cuota de alquiler en la zona puesto que, como la idea es descontar del precio las cantidades pagadas como alquiler, se exige este esfuerzo para entregar el máximo de dinero posible.
También tenemos los inconvenientes fiscales y de ayudas puesto que a todos los efectos el dinero entregado es para el alquiler, solo será para comprar la vivienda si llegado el momento se ejecuta la opción. Por tanto la persona que acceda a una vivienda usando esta formula no puede deducir fiscalmente puesto que no está comprando y tampoco puede obtener la ayuda de la RBE (Renta básica de Emancipación) por no tener un contrato de alquiler.
Por ultimo remarcar un inconveniente que para algunas personas tiene mucha importancia y es que al ser la vivienda de alquiler durante el tiempo que dure la opción no se pueden realizar ningún tipo de mejoras ni personalización.

Entonces, ¿Qué ventajas tiene?

La principal ventaja estriba en que la persona que lo realiza está pagando una cuota que sirve a la vez de alquiler y entrada para su vivienda y es la única manera (que actualmente creen que hay) que tienen a su alcance de vivir y tener en un futuro una vivienda en propiedad.
Hace 2 o 3 años no se utilizaba este sistema porque la gente podía vivir de alquiler y a la vez ir dando entregas a cuenta para su nueva vivienda (En Tolar hemos tenido más de un caso así)

Si estas pensando en realizar un alquiler con opción de compra te aconsejamos que hagas las mismas gestiones previas que si fueses a comprar, esto implica que tienes que averiguar que hipoteca te va a conceder un banco por esa vivienda y que gastos te va a suponer la compra con la intención de negociar con el propietario un plan de pagos durante el periodo de alquiler que te permita entregar la diferencia entre la hipoteca y el precio total, ya que como hemos comentado, una vez se acabe el periodo de alquiler estas obligado a comprar la vivienda y difícilmente lo podrás hacer si no te concede un banco la hipoteca o con el importe de hipoteca y las entregas que has realizado te falta dinero.

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Km0 de Tolar

Por todos es sabido que actualmente existe en este país un gran stock de vivienda acabada y sin vender. Una parte muy importante son segunda residencia (Viviendas en la playa y urbanizaciones) y mayoritariamente estas son propiedad de bancos o de empresas promotoras. Ambos, por unas razones u otras no saben o pueden adaptar estas viviendas a las exigencias de las personas que quieren una vivienda.

En un esfuerzo por cambiar las cosas, encontramos una oportunidad para nuestros clientes a la vez que ponemos en marcha una acción responsable con nuestro sector para conseguir una normalización del mismo.

Nuestro principal compromiso es con nuestros clientes, y consiste en ofrecerles la mejor solución por calidad, precio y financiación, además de añadir todos los beneficios de comprar a Tolar.
Es por ello que de entre todo este stock hemos negociado con los bancos y cajas las viviendas con buenas ubicaciones, con niveles de acabado aceptables y sobre todo con un compromiso de financiación, por parte de la entidad a nuestros clientes, inmejorable; para así poder ofrecérselas a las personas interesadas después de convertirlas en un producto Tolar (en unos casos se trata de acabar el edificio, en otros de equipar las viviendas o de subsanar pequeños detalles de acabados pero siempre consiguiendo una vivienda distinta a lo que hoy puedes encontrar)

El convencimiento de que este producto supone una oportunidad inmejorable para nuestros clientes nos ha llevado a adaptar nuestro modelo de negocio. Además, debemos tener en cuenta que en lo único que difieren de las viviendas que nosotros promovemos es en el hecho de que han sido compradas bien por el banco o por Tolar a la empresa promotora o al banco. Pero en realidad, nunca han sido utilizadas por nadie, de ahí que utilicemos el término “Kilómetro cero” ya que nunca han sido usadas.

En resumen, las viviendas Km0 de Tolar son viviendas de obra nueva, sin estrenar y que son propiedad de los bancos, cajas o compradas a empresas promotoras. Tolar las selecciona adaptándolas a vuestras exigencias para comercializarlas. Al comprar estas viviendas te beneficias de todos los servicios de Tolar y además de un ahorro adicional en impuestos. Puedes ver nuestras viviendas km0 en Alhama clicando aquí
Spot Km0 de Tolar

José Muñoz

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Personaliza tu Navidad.

Seguimos con la decoración de navidad, y con la intención de proponeros alternativas a la decoración clásica. Esta vez, además, debemos mirar el espacio. Está claro que con el tiempo las necesidades cambian, y parece ser que nos hemos dedicado a invertir mucho en la vida en el exterior. Por eso, y junto al precio del suelo, cada vez prescindimos más de los metros cuadrados, pero nunca de la comodidad. Las casas son mucho más pequeñas y funcionales, por lo que en el salón el típico árbol de un metro de diámetro y 1’80 de altura no tiene cabida, pero a lo que no podemos renunciar es a tener un sitio bajo el que dejar los regalos. Una opción más moderna y útil es optar por una decoración más minimalista y alejada del barroquismo, y en esa línea tenemos una alusión al árbol de navidad, con líneas sencillas pero que evoca el espíritu navideño.


Precio del hilo 1’00€, caja chinchetas 0’75€ Tiempo: ½ hora

La idea es sencilla y también mira el bolsillo. Con chinchetas, hilo grueso (aquí hemos elegido blanco, pero por supuesto puede ser del color que prefiramos) y un poco de paciencia tenemos un sitio donde dejar los regalos de navidad sin restar ni un solo metro al salón. Clavamos con cuidado las chinchetas a la pared, una arriba, a una distancia mínima de un metro, y otras tantas abajo, dejando una cierta distancia con la pared para el hilo; atamos el hilo a la primera chincheta y, vamos trazando líneas desde las chinchetas inferiores a la de arriba, hasta llegar al final donde volveremos a atarlo. Finalmente colocamos una estrella en la punta.

Además de un árbol está bien una buena decoración, así que si decidiste hacer el viaje a la sierra para coger algunas ramas, o si tienes alguno previsto en la agenda, un recurso muy extendido para la navidad es coger piñas. Puedes aprovechar estos viajes para elegir unas cuantas, de distintos tamaños. Las más vistosas probablemente sean las piñas abiertas. Nosotros hemos hecho un centro de mesa combinando piñas al natural y otras que pintamos de blanco. Como aderezo unas piezas de corteza de pino, y tenemos un centro de mesa sobrio pero elegante, natural, y especialmente económico, puesto que lo único que te puede costar algo es la pintura blanca. También podemos ponerles un hilo y colgarlas del árbol, donde sin duda las blancas serás las mas resultonas.

Laura Salmerón

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¡Ya es Navidad!

Hoy ha empezado la Navidad para mí, sé que para muchos de vosotros ya hace tiempo que empezó. Para la gran mayoría habrá empezado el día en que los grandes centros comerciales han iluminado las ciudades con sus magníficas decoraciones navideñas, para los más navideños habrá empezado cuando aquí todavía íbamos en manga corta pero ya había turrón, polvorones y otros dulces navideños en las grandes superficies y para los más tardones empezará el día 24 a las 10 de la noche como muy pronto.

La cuestión es que por muy puntual que suela ser el día que empieza la Navidad para cada uno, detrás se enmascara un motivo mucho más emocional, el mío ha sido que hoy he pensado que ya tengo que hacer la maleta, porque en unas horas estaré abrazando a mi padre en el aeropuerto, comiendo con mis tíos mientras deseo ese momento, tan digno en un spot de El Almendro, en el que llego a casa y mis sobrinitas se abalanzan sobre mi para darme todos los abrazos y besos que me deben desde Agosto mientras yo intento hacerme un hueco para llegar a mi madre.

En un año suelen pasarnos muchas cosas, en mi caso, por ejemplo, he llegado a Tolar y juntos hemos abierto oficina en Alhama, nueva web de la empresa y muchos otros proyectos con los que sin darme cuenta me he sentido parte de Tolar. Un sentimiento que espero sea compartido con nuestros clientes, que hace poco nos sorprendieron muy gratamente cuando los grabamos dando su opinión sobre nosotros, ya que todos ellos coincidían en algo: el trato familiar; un trato que espero que haya servido para que se sientan parte de esto.
Otros que esperamos que compartan este sentimiento son nuestros colaboradores, esos con los que trabajo codo a codo como si estuviesen en la oficina con nosotros y que nos ayudan a sacar adelante todos nuestros proyectos.

Por mi parte, para el año próximo para Tolar desearé que sigamos trabajando con la misma ilusión que veo hasta ahora en todos, que los que ya están sigan sintiéndose una parte de este proyecto y que muchos más puedan sentirse parte de esta familia en el año que empieza.

Cristina Blanco Ruiz

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