El dormitorio soñado por 5 expertos en decoración de tu hogar

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Murcia registra la sexta mayor tasa de compraventa de viviendas

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BMN pone a la venta viviendas de banco con descuentos de hasta el 50%

Cajamurcia-BMN ha puesto a la venta un gran número de viviendas con descuentos especiales, de hasta el 50%, en las Jornadas de puertas abiertas de inmuebles en Murcia, que se celebran desde este martes y hasta el viernes, día Sigue leyendo

Servicios de Home Staging en los Pisos de los bancos en Murcia de TOLAR

Los medios hablan cada vez más del Home Staging, por eso compartir con vosotros los artículos que nos han parecido más interesantes para que vayan aprendiendo aún más sobre esas técnica de marketing inmobiliario.  Una revolución inmobiliaria – Pisos.com El home staging Sigue leyendo

El precio de la vivienda usada en EEUU sube como la espuma

Las casas de segunda mano se encarecen un 12,5% en el tercer trimestre de 2013 Registra el mayor incremento desde el cuarto trimestre del año 2005 Con las ventas también al alza, sólo queda 'stock' para cubrir cinco meses El precio mediano Sigue leyendo

El Borrador de la Renta

¿Confirmo o no confirmo? Todos nos hacemos esta pregunta, aunque sea por unos segundos, una vez tenemos en nuestras manos el borrador de la Renta y la respuesta suele basarse en emociones que se convierten en una voz que dice:

– ¡Me ha salido a devolver! ‘Confirmo! o…

– ¿Cómo que tengo que pagar? ¿A caso no ha sido suficiente lo que he pagado ya? ¡Me asesoraré!

Al fin y al cabo, en la mayoría de los casos, por mucho que leamos y volvamos a ojear el borrador, seguiremos sin entender a penas nada y sin saber si está bien o mal. Y es normal, pero lo que sí debemos saber es que el borrador es eso mismo, un borrador, una orientación que esa misma entidad que al final lo va a “evaluar”, nos ofrece para facilitarnos el trabajo, pero que nos recuerda que ellos no tienen porque poseer toda la información cuando lo hacen y que es nuestra obligación hacerlo bien, ya que seremos nosotros los que vamos a responder ante reclamaciones posteriores.

Los fallos más comunes que suelen darse en los borradores, como se destaca en este artículo de idealista, son los siguientes:

– no figurar la compra de una vivienda reciente: es habitual que no figure la adquisición de una primera vivienda. dado que este año vuelve la deducción universal para todos los que hayan comprado casa independientemente de la fecha o el salario, hay que estar atentos para añadirla

– errores en las referencias catastrales de garajes y otros inmuebles vinculados a la vivienda habitual: tiene que aparecer junto a la vivienda para que no tributen, aunque no siempre aparecen como anexo a la misma y hay que comprobarlo

– falta la desgravación de del importe de los seguros de incendio de vivienda y de vida exigidos en la hipoteca: son gastos que también desgravan si van unidos a la vivienda habitual, pero a veces las entidades no comunican correctamente a hacienda su existencia y vinculación

– error en la compensación de porcentajes incrementados de deducción por vivienda: se tiene derecho a una compensación fiscal por deducción en adquisición de vivienda habitual por la diferencia de normativa vigente hasta 2006

– divorciados sin deducción: cuando hay un matrimonio separado, el cónyuge que abandona la vivienda puede deducirse la parte proporcional de la hipoteca que sufraga, aunque hacienda no siempre lo refleja al tener constancia de vivir en otro domicilio

– ojo con las cuentas viviendas de más de un titular: en las cuentas viviendas compartidas con varios titulares, puede aparecer sólo uno de los titulares como beneficiario de la deducción

– Error en las deducciones autonómicas: no siempre están incorporadas en el borrador los beneficios de las deducciones ofrecidas por las comunidades autónomas

– Mala aplicación de las novedades sobre vivienda: algunos ejemplos son la deducción por reforma en vivienda aumenta de un 10% al 20% con un límite anual de 6.750 y de 20.000 euros, el acumulado en varios años

– vigilar si se alquila una vivienda: mejoran las condiciones para arrendador y arrendatario, ya que para los inquilinos la deducción alcanza el 10,5% con un límite variable según la renta y los propietarios tendrán hasta el 60% libre de impuestos los ingresos por alquiler y del 100% si está arrendada a jóvenes.

Además de fijaros en todos estos acontecimientos en temas de vivienda, fijaros en cualquier otra novedad que haya habido en vuestra vida que pueda afectaros a efectos fiscales, una nueva situación laboral, si estamos en paro, hemos recibido herencias, etc.

Una vez tengáis todos estos posibles cambios localizados debéis solicitar un nuevo borrador, ya sea de manera telemática, por teléfono (901 200 345) o personándose un una delegación de la agencia tributaria (no olvidéis solicitar cita: 901 121 224)

Lo único que os pedirán para este trámite será vuestro DNI y la referencia de vuestra declaración.

Una vez tengáis claro que vuestro borrador eso correcto podréis confirmarlo por los mismos medios que os hemos señalado para modificarlo, en este último paso habrá datos que podréis modificar vosotros mismos sin necesidad de una nueva confirmación del borrador, muy útil saberlos, ya que en la web los verás en el último momento, cuando probablemente ya hayas solicitado un nuevo borrador para modificarlos:

– La asignación tributaria (a fines sociales o a la iglesia)

El número de cuenta donde queremos que nos ingresen la devolución o nos cobren el pago de nuestra declaración.

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Tolar te ayuda con tu declaración de la renta.

Hace poco una amiga me contaba lo preocupada que estaba por su declaración, ha cambiado de lugar de residencia, así que ha vendido su antigua casa y se ha comprado una nueva. Tenía mil preguntas, un gran sentimiento de incertidumbre y “pánico” a hacer mal la declaración y que esto le pudiese ocasionar problemas.

En ese momento me reafirmé en mi idea de la necesidad que tiene la gente de un servicio global cuando compra una vivienda, ya que cuando una empresa proporciona una vivienda, no sólo da un techo a alguien, sino una serie de derechos y obligaciones que los compradores deben conocer.

Una de ellas es responder ante la Agencia Tributaria, por ello en Tolar nos encargamos de que la Asesoría García tenga una reunión con nuestros clientes para explicarles todo lo que tienen que saber sobre este tema y les hagan la primera declaración posterior a la compra de su nueva vivienda, todo esto, claro está, de manera gratuita, ya que consideramos que es parte del servicio que debemos ofrecer.

En esta reunión un experto les explicará de forma sencilla todo lo que deben saber en cuanto a sus responsabilidades tributarias, de una forma totalmente personalizada, adaptada a la situación de cada uno. Además, resolverá todas las dudas que puedan tener, para que no asuman sus responsabilidades como un proceso de incertimbre ni complicado.

Y todo aquel que ya haya pasado por esa primera declaración y para su tranquilidad, prefiera que la asesoría continúe haciéndole la declaración, en la Asesoría García se les aplicará una tarifa reducida, en favor del convenio que Tolar ha hecho con ellos para todos nuestros clientes.

Así que, ya sabéis, los nuevos compradores podéis poneros en contacto con nosotros o con la Asesoría García directamente para concertar una cita en la que su asesor es proporcione toda la información que necesitéis y os entregue vuestra declaración. Los que ya conocéis la asesoría podéis dirigiros directamente a ellos para solicitarle la declaración de este año.

¡No lo dejéis para el último momento!

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¡Conquista tu terraza!

¡Hoy es un gran día para empezar a conquistar vuestras terrazas!

¿Nunca habéis pensado en lo bien que se estaría estas noches de buen tiempo en la terraza de vuestro edificio? A muchos de vosotros lo único que os trae a la cabeza pensar en terraza es “terraza= tendedero” comunitario y para otros, “terraza= esa gran desconocida”.

Pero por un coste razonable, se le puede sacar mucho partido a la terraza, el truco está en pensar en: sacar la máxima utilidad a los elementos que se incorporen, que tengan un mantenimiento sencillo y que se trate de elementos duraderos.

Aquí tenéis unos buenos ejemplos de ello:

1º La iluminación también puede servir de macetas en las que poner unas plantas que traigan vida a un lugar tan desolado.

Iluminando con macetas

2º El lugar dónde nos vamos a sentar también puede servir para iluminar.

Una lámpara para sentarse

Es muy importante aquí la iluminación, como podéis ver no estamos buscando focos de luz fuertes, sino iluminación distribuida por todo, que dará un ambiente más agradable y permite la doble función de los diferentes elementos.

Crea tu propio jardín Zen

Por último, para traer más vida y convertirla en un lugar realmente relajante y en el que estar, vamos a ver como crear un jardín con elementos naturales pero de bajo mantenimiento.

En este caso hemos creado un jardín estilo zen o jardín seco, la idea de este tipo de jardines es crear un campo con arena, grava o rocas y ocasionalmente elementos vivos (alguna planta).
Nosotros hemos cogido unas piezas de madera para delimitar nuestro jardín, piedras oscuras y cactus. Como podéis ver el mantenimiento va a ser nulo, el único elemento vivo son los cactus que soportan muy bien las altas temperaturas y se conforman con el agua de lluvia.

Esta terraza ha sido creada para el Edificio Artes, se trata de una terraza comunitaria, por ello hemos buscado elementos con un mantenimiento muy bajo y resistentes. Además, se ha ideado un uso privativo de la terraza por parte de los propietarios, para que cada uno pueda disfrutar de este espacio con quién más le apetezca. Para los que no tenéis vivienda, detalles como estos pueden ayudaros a decidir cual es vuestra vivienda ideal. Y para los que ya la tenéis, aquí os damos una idea a proponer en la próxima junta de propietarios.

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Más sobre el stock de la vivienda.

En un intento de hacer una distinción de viviendas, para ver como va a ser su salida, nos hemos dado cuenta que no podemos precisar con exactitud cual es la situación del stock de la vivienda en España, ya que su salida no es homogénea, ni por zonas, ni por tipo de vivienda. Ya que dentro la de las viviendas sin vender debemos distinguir la vivienda principal y vacacional, y no es posible estimar con precisión el % de unas y de otras.

El banco de España, y menciono esta entre las numerosas fuentes porque es la fuente más imparcial y fiable, hace una estimación de stock por regiones. Pero en regiones como la nuestra, en las que la segunda vivienda o vivienda vacacional ha tenido más desarrollo el stock es mayor, y este hecho enmascara los resultados pues al no precisar que cantidad es de unas viviendas y de otras dentro del mismo dato, lo que ocurre es que no podemos distinguir la necesidad real de primera vivienda que hay, ya que aunque sabemos que esta demanda es muy superior a la segunda vivienda, pero no podemos determinar exactamente la cantidad de stock que queda todavía de primera vivienda.

Teniendo en cuenta este detalle, se puede afirmar que a nivel general vamos por buen camino puesto que el grueso del proceso de ajuste ya se ha realizado como muestran dos variables que también publica el banco de España: la inversión residencial ha pasado de representar el 9,5% del PIB en 2007 al 4,5% en el tercer trimestre de 2010, por debajo del anterior mínimo; si bien se estima que la caída continuará en 2012 y 2013, esta será mucho menor que los años anteriores, además, en su último boletín económico apuntan la posibilidad de fijar en 2013 el momento en que el ajuste en la inversión residencial termine.

Ahora bien, esta, según mi punto de vista, no será homogénea y coexistirán situaciones de estancamiento prolongado con otras en las que ya existe una necesidad de vivienda manifiesta. Esto es lo que hemos estado viendo en los continuos estudios de mercado que realizamos en distintos municipios de Murcia.

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Declaración de la Renta 2011. Los Plazos

Muchos de vosotros ya sabréis que está abierto el plazo para hacer la declaración de la renta, los que tienen más suerte incluso ya habrán recibido la devolución de su declaración, aún así, sé que hay gente más despistada o rezagada que necesita que le recuerden que el tiempo para hacer la declaración se agota. Así que aquí tenéis una pequeña guía para que sepáis quiénes estáis obligados a declarar y los plazos que tenéis.

LOS OBLIGADOS A DECLARAR:

– Están obligados a declarar a Hacienda todos las personas con derecho a deducciones por inversión en vivienda, cuenta ahorro-empresa doble imposición internacional o que hayan realizado aportaciones a patrimonios protegidos de las personas con discapacidad, planes de pensiones, planes de previsión asegurados o mutualidades de previsión social, planes de previsión social empresarial y seguros de dependencia que reduzcan la base imponible, cuando ejerciten tal derecho durante el pasado año. A estos hay que añadir quienes hayan disfrutado de las deducciones por maternidad y nacimiento o adopción.
– En términos económicos están obligados a declarar los que tienen unos ingresos superiores a 22.000€/año, siempre y cuando sean de un solo pagador. Es decir, si habéis tenido dos trabajos o dos tipos de ingresos económicos, en caso contrario estaréis obligados a declarar a no ser que las rentas sean inferiores a 11.200€ o si a partir del segundo pagador solamente os han aportado ingresos inferiores a 1.500€ cada uno.
– Si no tenéis ningún pagador, pero si unos ingresos de capital mobiliario superior a 1.600€ también estaréis obligados a declarar. Si los ingresos son de actividades económicas como por ejemplo un alquiler, tendréis que declarar a partir de los 1.000€ de ingresos.

Y como recomendación, aunque no es encontréis en ninguna de estas situaciones, siempre podéis pedir el borrador y ver si os da a devolver, ya que con un poco de suerte hacienda os devolverá un dinero que os haya retenido previamente.

LOS PLAZOS PARA DECLARAR:

– Del 10 de Abril al 2 de Julio podéis solicitar el borrador (con la casilla 620 de la declaración del año anterior o un número de cuenta bancaria para los nuevos declarantes podéis hacerlo a través de este enlace)
– Del 10 de Abril al 27 de Junio podréis confirmar vuestro borrador con resultado a ingresar (es decir, cuando os tengan que devolver dinero), con devolución en cuenta.
– Para los que prefiráis haceros vosotros mismos la declaración o encargársela a una asesoría el plazo para presentar vuestra declaración será del 3 de Mayo al 2 de Julio.
Hasta el 2 de Julio podréis hacer vuestra declaración bajo estas dos condiciones:
1. Confirmación del borrador de declaración con resultado a devolver, renuncia a la devolución, negativo y a ingresar, sin domiciliación en cuenta.
2. Régimen especial de tributación por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes para trabajadores desplazados 2011.

Espero haberos servido de ayuda y para los que tengáis alguna duda, tenemos un departamento fiscal que nos ayudará a responderos de la manera más clara y concisa posible.

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