El dormitorio soñado por 5 expertos en decoración de tu hogar

Espacios confortables y acogedores, donde reine la calma y el silencio... Cinco profesionales nos explican sus secretos para conseguir el dormitorio ideal. 1. Cristina Rodríguez Pujol. Interiorista. La cama, el primer mueble Es el primer mueble de una casa, el único imprescindible Sigue leyendo

Murcia registra la sexta mayor tasa de compraventa de viviendas

La Región de Murcia fue la sexta comunidad autónoma con mayor tasa de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes en agosto, con 65, solo inferior a las 112 operaciones registradas en La Rioja, las 89 de la Comunidad Sigue leyendo

BMN pone a la venta viviendas de banco con descuentos de hasta el 50%

Cajamurcia-BMN ha puesto a la venta un gran número de viviendas con descuentos especiales, de hasta el 50%, en las Jornadas de puertas abiertas de inmuebles en Murcia, que se celebran desde este martes y hasta el viernes, día Sigue leyendo

Servicios de Home Staging en los Pisos de los bancos en Murcia de TOLAR

Los medios hablan cada vez más del Home Staging, por eso compartir con vosotros los artículos que nos han parecido más interesantes para que vayan aprendiendo aún más sobre esas técnica de marketing inmobiliario.  Una revolución inmobiliaria – Pisos.com El home staging Sigue leyendo

El precio de la vivienda usada en EEUU sube como la espuma

Las casas de segunda mano se encarecen un 12,5% en el tercer trimestre de 2013 Registra el mayor incremento desde el cuarto trimestre del año 2005 Con las ventas también al alza, sólo queda 'stock' para cubrir cinco meses El precio mediano Sigue leyendo

Decora ahorrando energía.

Seguramente habéis escuchado mil y un consejos de sobre cómo ahorrar energía, relacionándolo directamente con los aparatos eléctricos: bombillas de bajo consumo o led, horas a las que utilizar ciertos electrodomésticos, etc.

Pero hay más formas de ahorrar energía, una de ellas es tener en cuenta la energía a la hora de equipar y decorar nuestro hogar. Aquí os dejo una lista de pequeños consejos que os servirán a la hora de decidir cómo decorar vuestra casa:

1. Empecemos por los colores de las paredes, el color óptimo es el blanco, aunque cuanto más claro el color mejor, no solo porque el color dará más aspecto de claridad, sino porque cuando entre luz se reflejará en la pared e iluminará toda la habitación.

Paredes claras

Paredes claras

2. Las puertas de color madera y opacas hacen que se oscurezca la casa, buenas alternativas a este tipo de puertas son puertas de cristal que dejan que pase la luz de unas estancias a otras (aplicable también a ciertos muros de separación) o las puertas blancas que contribuyen a dar luminosidad a las estancias, aunque no permitan pasar luz. Otra buena idea es poner puertas correderas que no cortarán la luz o crearán huecos más oscuros (sobre todo en estancias pequeñas) al abrirlas.

Puertas blancas y muro de cristal

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Los compradores de vivienda y la confianza.

Después de haber hablado sobre la situación de la vivienda y de la realidad de nuestros clientes a la hora de buscar vivienda se deduce que existe un problema: La gran desinformación de la gente en un tema tan complejo como la compra de una vivienda y la desconfiada generada por esto y por los excesos de unos años atrás que tuvo consecuencias sobre todos.
Debemos entender que la compra de vivienda es un proceso complicado que implica mucho, ya que es un bien que en muchos casos será único y para siempre y que requerirá una gran inversión, por lo que se será más exigente que con cualquier otra compra. Además la compra implica una serie de procesos complejos y no existen asesores en esta materia, se puede acudir a un asesor fiscal, a un abogado, pero no un verdadero experto en la compra de la vivienda. Y los que lo son, en muchos casos son los que venden la vivienda de los que se desconfiará y se pensará que toda la información que te proporcionen será orientada a que compres esa vivienda y no que te aconsejen de verdad sobre lo que se necesita.
La dirección necesaria para solucionar el problema es que todos asumamos que no podemos vender a todos, que habrá gente que no necesite el producto que nosotros ofrecemos y que para que ellos mismos puedan decidir debemos proporcionarles las herramientas necesarias para que  puedan comparar y decidir con una buena información y unos criterios objetivos de comparación, aunque al final acaben comprando por motivaciones subjetivas, lo harán teniendo toda la información para que sepan lo que su compra implica.
Esta disposición a proporcionar la máxima información y comunicando bien nuestros compromisos nos ayudará a generar confianza, una confianza que nos llevará a que en un determinado momento la gente ya no necesite ser un experto en compra de vivienda para confiar en la persona que le vende, para que lo entendáis un ejemplo de confianza generada por esa actitud de informar y vender cuando el cliente esté bien concienciado de lo que hace es este: en una ocasión, no hace mucho tiempo, después de estar más de una hora explicando todos los pormenores de una escritura a un cliente (que ponía toda su atención) dijo: “José, si yo sé que tú de esto controlas muchísimo por eso me fio de ti y si piensas que esa es la mejor manera de hacerlo pues lo hacemos. Yo quiero una cosa que pueda pagar”.

Sirva esto para que todos los compradores empiecen a exigir información y compromisos de las empresas que le van a vender vivienda, exigir y pedir hasta estar seguros de su compra. Y para que las empresas promotoras e inmobiliarias cambien el chip y que se orienten realmente al cliente pensando en qué es lo que necesitan de verdad y dándoselo.

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Ya tenemos vecinos en el Edificio Artes

Hace unas semanas junto con la inauguración de nuestra oficina, inauguramos el Edificio Artes.

Sobre él debemos contar que es un edificio diferente a los de la zona, ya que se han incorporado nuevas tecnologías tanto en la vivienda como en las zonas comunes que hacen la vida más cómoda a todos los habitantes del edificio, tiene unas condiciones de aislamiento superiores a las habituales (tanto de cara al exterior como entre viviendas).

Zonas comunes Edificio Artes

Además, se han cuidado muchos detalles en la decoración que ya hemos comentado en entradas anteriores, como un garaje integrado en el resto del edificio, una terraza comunitaria habilitada para el uso y disfrute de todos los vecinos, o la carpintería blanca que hace más fácil equipar la vivienda a vuestro gusto, con los mínimos condicionantes previos.

Pero el motivo principal que ocupa hoy nuestra entrada es dar la bienvenida al primer comprador de una vivienda en el Edificio Artes y deciros que pronto habrá más gente viviendo en el edificio, por lo que queremos animar a todo el que quiera comprar su casa en Alhama a visitar las cuatro viviendas que todavía están disponibles.

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Otro concepto de garaje

Hace unos días dimos protagonismo en nuestro blog a la terraza, ese lugar abandonado en cuanto a decoración y al que no se da ninguna utilidad normalmente. Hoy queremos reivindicar la decoración de un lugar muy utilizado de nuestra vivienda y que está totalmente abandonado a nivel visual: El Garaje.

Todos los días solemos llegar a nuestra casa por el garaje, y nos encontramos con ese lugar un tanto descuidado, en muchos casos poco iluminado y del que estás deseando salir para llegar a casa de una vez, pero… ¿por qué no creamos un espacio en el que sentirnos ya en casa nada más entrar al garaje?

Garaje A-Cero Blog

En esta imagen el estudio de arquitectura A-Cero nos muestra que el garaje puede estar totalmente integrado en la vivienda, tan dentro de la vivienda que lo único que lo separa es una gran pared de cristal con una puerta.

Para los que no pueden tener el garaje junto a la vivienda, ya que tienen garajes comunitarios, también tenemos algunas sugerencias como la de nuestro Edificio Artes, en el que hemos incluido unos detalles que hacen que este lugar se quede integrado en el edificio.

Garaje Edificio Artes de Tolar

En este Edificio, Tolar ha tenido en cuenta que se trata de una zona comunitaria que debe tener un bajo mantenimiento, una buena iluminación y ventilación pero ha de ser una zona agradable e integrada con el resto del edificio.

Por ello se han colocado planchas de Forex impresas con los diferentes motivos que representan a cada vivienda (57 € c/u), iluminación lateral junto a las columnas, en la pared de las plazas, con un policarbonato recubriéndolas que además de hacerlas más agradables estéticamente, hace que no sea la luz no sea tan directa y que la limpieza sea mucho más fácil.

Detalle del Garaje del Edificio Aetes

Se han atendido detalles que también han contribuido a darle un toque diferente sin ningún coste, como las líneas separadoras de cada plaza, que en lugar ser líneas pintadas sin más llevan el nombre de cada vivienda.

Al suelo también se le ha dado una capa de barniz que además de darle brillo, hacen que su limpieza y mantenimiento sea más sencillo al estar impermeabilizado.

Garaje Edificio Artes

Por último, si nos fijamos en el garaje, los tubos y demás conductos no se han ocultado, ya que se queda perfectamente integrado con la estética del lugar. En cuanto a la ventilación se e iluminación, en la fachada se ha puesto chapa microperforada y policarbonato que permiten tener una iluminación natural y una buena ventilación sin que entren al garaje otros elementos del exterior.

Garaje de A-Cero Arquitectos

Otra alternativa de A-Cero arquitectos, es pintando todo en dos colores, que además de hacer un garaje más original puede crear un efecto de profundidad que ayudaría mucho a garajes pequeños.

Espero que estas ideas os animen a todos a hacer del garaje un espacio mucho más agradable en el que estar.

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La realidad de nuestros clientes y el stock de la vivienda

En las últimas entradas sobre el stock de la vivienda hemos hablado de una situación muy general, grandes datos que nos ha afectado a todos a nivel general, pero ¿cuál es la situación de los que quieren comprar una vivienda?

No puede perderse de vista la idea de que no existe un único mercado de la vivienda en España, sino que existen muchos mercados locales, la situación es distinta en cada municipio del País por lo que en estos momentos conviven situaciones de exceso de oferta en algunos de estos micro mercados con otros con demanda insatisfecha o con viviendas ya construidas cuyas características (desde que la ubicación dentro de la población sea periférica, el precio que no sea de mercado, el tamaño, la calidad de sus materiales, etc…) no concuerden con las deseadas por las personas que ahora mismo quieran comprar su vivienda.

Todas las viviendas que hay ahora construidas fueron diseñadas en base al suelo disponible y su máximo aprovechamiento, sin tener en cuenta ni qué demandaban los clientes ni en la cantidad demandada. Es decir, hablando en palabras más llanas, nos vendían jamón de york, y en los peores casos mortadela, cuando pedíamos jamón curado, o al menos cocido.

Esto significa que no es necesario que el stock de viviendas sin vender desaparezca completamente para que se demanden nuevas viviendas. De hecho esta es la oportunidad de Tolar y otras empresas que ahora están en disposición de asumir el reto de escuchar al mercado y detectar si hay viviendas con las características que demandan para adaptar las ya hechas y ofrecerlas o en caso de que no las haya construirlas.

¿Y que pasará una vez ofrezcamos a los clientes lo que necesitan? ¿Comprarán viviendas?

La respuesta no es tan sencilla, ya que existe

un desconocimiento general en torno a la compra de la primera vivienda y aspectos relacionados como la hipoteca, las deducciones fiscales etc…Hay un desconocimiento tanto por exceso como por defecto y este aspecto es muy curioso:

Por un lado fruto de la visión intencionadamente realista que muestran los medios de comunicación están las personas que cumpliendo todos los parámetros de solvencia (ahora más adelante te lo explicare) de las entidades de crédito piensan que nos les darán la hipoteca. En este grupo se dan casos de verdad que rozan el esperpento, entre nuestros clientes tenemos alguno que, siempre mencionó como ejemplo, que siendo fijo más de 10 años en su empresa, sin prestamos, con unos 50.000€ ahorrados y para un piso de 110MIL +IVA dudaba de si le darían o no la hipoteca.

Por otro lado, tenemos otro grupo, quizás menos numeroso, con menos conocimiento si cabe, que por las experiencias de conocidos y por las años de desenfreno y frenesí hipotecario que se han dado en España en esta última década vienen buscando una vivienda cuando a todas luces no disponen de la solvencia necesaria para conseguir obtener una hipoteca y además cuando si accedieran a una hipoteca (ahora el Euribor esta en mínimos históricos) la mínima subida de los tipos de interés pondría en jaque su economía. Subida que se dará tarde o temprano.

Tanto a los del primer grupo como a los del segundo cuesta muchísimo asesorarlos bien; a unos hacerles entender que la compra de una vivienda es su mejor opción y a otros que la compra de vivienda en estos momentos no es aconsejable.

En el segundo caso, cuesta que entiendan mejor su situación, ya que desde las administraciones se ha lanzado la idea de que todo el mundo tiene que ser propietario de una vivienda digna y esto es un error, lo que dice el artículo 47 de nuestra constitución es que todos tenemos el derecho a disfrutar de una vivienda digna, en ningún momento se habla de la propiedad sino del disfrute, con todas las variantes que éste pueda tener.

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