El dormitorio soñado por 5 expertos en decoración de tu hogar

Espacios confortables y acogedores, donde reine la calma y el silencio... Cinco profesionales nos explican sus secretos para conseguir el dormitorio ideal. 1. Cristina Rodríguez Pujol. Interiorista. La cama, el primer mueble Es el primer mueble de una casa, el único imprescindible Sigue leyendo

Murcia registra la sexta mayor tasa de compraventa de viviendas

La Región de Murcia fue la sexta comunidad autónoma con mayor tasa de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes en agosto, con 65, solo inferior a las 112 operaciones registradas en La Rioja, las 89 de la Comunidad Sigue leyendo

BMN pone a la venta viviendas de banco con descuentos de hasta el 50%

Cajamurcia-BMN ha puesto a la venta un gran número de viviendas con descuentos especiales, de hasta el 50%, en las Jornadas de puertas abiertas de inmuebles en Murcia, que se celebran desde este martes y hasta el viernes, día Sigue leyendo

Servicios de Home Staging en los Pisos de los bancos en Murcia de TOLAR

Los medios hablan cada vez más del Home Staging, por eso compartir con vosotros los artículos que nos han parecido más interesantes para que vayan aprendiendo aún más sobre esas técnica de marketing inmobiliario.  Una revolución inmobiliaria – Pisos.com El home staging Sigue leyendo

El precio de la vivienda usada en EEUU sube como la espuma

Las casas de segunda mano se encarecen un 12,5% en el tercer trimestre de 2013 Registra el mayor incremento desde el cuarto trimestre del año 2005 Con las ventas también al alza, sólo queda 'stock' para cubrir cinco meses El precio mediano Sigue leyendo

Quiero comprar una casa: ¿Me darán la Hipoteca?

Desde que comenzara la crisis financiera global en 2008, que tuvo como una de sus primeras consecuencias la restricción del crédito por parte de las entidades bancarias, existe el temor (en parte fundado) de que, si queremos comprar una vivienda, lo vamos a tener complicado para conseguir una hipoteca con buenas condiciones.
Sin embargo, como recoge en esta noticia el diario Expansión, en el segundo trimestre del año la venta de viviendas aumentó en un 25% con respecto al trimestre anterior. Si bien es cierto que los motivos de este repunte, según los expertos, son la previsión ante la subida del IVA, efectiva desde el 1 de julio, y la eliminación de la bonificación por compra de vivienda en la declaración de la Renta, que entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2011, lo cierto es que la inmensa mayoría de esas adquisiciones de viviendas han necesitado financiación. Por tanto, aunque en menor medida que antes de la crisis, los bancos y cajas sí están dando crédito.

Además, debido al alto número de viviendas financiadas a empresas que las entidades tienen en cartera, éstas tienen interés en conceder hipotecas a consumidores particulares para que las viviendas pasen a estos. Es por ello que es más fácil obtener financiación mediante una subrogación (Quedarte con la hipoteca que existe sobre la vivienda) que constituyendo una nueva.

En estos momentos, la mejor noticia para ti es que la disposición por parte de las entidades a realizar subrogaciones, sumada al ajuste de precios, hacen que se encuentren en el mercado oportunidades para financiar tu vivienda al 100%, más el IVA, sin necesidad de pagar “entrada”. En Tolar, por ejemplo, gracias a la importante reducción del precio de la vivienda y a nuestro acuerdo con Cajamurcia, nuestros clientes, incluso aquéllos con menores nóminas, se benefician de una solución que les permite entrar a vivir ya, sin necesidad de abonar el IVA, que queda integrado dentro de la hipoteca. Con la vivienda ya amueblada, la cuota mensual es inferior a 390 euros.

Escrito el día En Información útil para comprar bien ¿Nos das tu opinión?

¿Quieres ahorrarte 720 euros en tu hipoteca? Sigue leyendo

¿Alguna vez has escuchado hablar del “suelo de las hipotecas”? El llamado suelo es una cláusula que introducen las entidades bancarias para que el tipo de interés que nos va a cobrar por el préstamo no sea menor que una determinada cantidad. Este interés debe ser la suma del diferencial que hemos negociado con el banco y el euribor (un índice europeo que se aplica en la mayoría de hipotecas en España).

Por ejemplo: si una hipoteca a contratar o revisar hoy, en la que el diferencial pactado con la entidad sea del 0,9%, y teniendo en cuenta que el euribor está al 1,4%, la suma de ambos nos dará el tipo de interés a pagar que será del 2,3%. Sin embargo, si tu hipoteca tiene un suelo mayor de 2,3%, en lugar de cobrarte esa cantidad tendrás que pagar la cantidad determinada por el suelo. Esta cantidad varía según la entidad bancaria, pero puede alcanzar el 3-4%. En números reales, para una hipoteca de 120.000 euros a 30 años, el ahorro sin suelo supone 720 € al año que equivalen a 60 € al mes.

Por lo tanto, si estás negociando tu hipoteca, debes intentar que ésta no incluya la cláusula del suelo. Si ya tienes una hipoteca, averigua si contiene un suelo porque puede suponer un ahorro importante a lo largo del año.

Escrito el día En Información útil para comprar bien ¿Nos das tu opinión?

3 Claves para saber si el precio de una vivienda es justo


Esta es una de las pregunta que me han hecho esta mañana en el programa de radio: “Hoy hablamos de vivienda” de cadena dial y que seguro se hace más de una persona que está en estos momentos buscando una vivienda. Voy aprovechar las posibilidades de extenderme que me brinda el blog para poder dar las claves.

Podemos utilizar 3 criterios para poder respondernos a esta pregunta:

  1. Comparativa con viviendas similares en zona.
  2. ¿Qué precio tendría la vivienda que interesa si fuese de VPP (VPO)?
  3. Comparativa precio/hipoteca

Comparativa con viviendas similares en zona.

Lo primero que debemos hacer es comparar el precio de la vivienda en cuestión con el de las viviendas a la venta similares en la zona. Para hacerlo hay que tener la precaución de buscar viviendas de características y estado similar, si me interesa una vivienda nueva de 3 dormitorios no tiene sentido comparar con viviendas que tengan más de 5 años o que tengan 2 dormitorios.

Con esta comparativa sabremos si la vivienda que nos interesa está por encima o por debajo de la media de precio en la zona. Esta dato por sí solo no es definitivo, puede haber pocas viviendas en la zona, por lo que tenemos que buscar más información para poder forjarnos una opinión.

¿Qué precio tendría la vivienda que interesa si fuese de VPP (VPO)?

Conociendo los m2 útiles de la vivienda que nos interesa y de sus anejos (garaje y trastero) podemos conocer el precio que tendría esta vivienda si fuese de VPP*. La comparativa entre el precio que obtengamos y el precio que de la vivienda que nos interesa es muy aclarador. Si la vivienda que nos interesa es libre y su precio se acerca al de VPP es indicativo de que estamos ante un buen precio.

Se dan casos hoy donde los precios de viviendas libres son iguales a los de VPP, esto es indicativo de que estamos ante una oportunidad.

Comparativa precio/hipoteca

Por último debemos de comparar el precio de la vivienda con su valor de hipoteca:

Si el precio es mayor que de hipoteca es indicativo que todavía hay posibilidades de ajuste

Si el precio es igual al de hipoteca estamos ante un buen precio, el vendedor nos está vendiendo la vivienda en lo que debe al banco por lo que no percibirá dinero de la venta, obtendrá la cancelación de la deuda. Estamos ante un buen precio.

Si el precio de la vivienda está por debajo del precio de hipoteca  el vendedor tendrá que rebajar la hipoteca con anterioridad a la venta, en otras palabras, tiene que poner dinero para poder realizar la venta. Estamos ante una oportunidad.

*Con el enlace de la calculadora de ayudas de la página del Carm que te dejo podrás calcular para cualquier municipio de la Región de Murcia el precio de una vivienda de VPP a partir de los metros útiles de vivienda y garaje así como las ayudas que te corresponderían.

Escrito el día En Información útil para comprar bien ¿Nos das tu opinión?

Si compras con Tolar en Julio, te ahorras la subida del IVA

Después de 15 años en los que el Impuesto sobre el Valor Añadido o IVA se había mantenido en el 16%, este año se produce un incremento hasta el 18%. La compra-venta de viviendas, que hasta ahora se gravaba con un 7% de IVA, sube al 8%. Este hecho ha generado lógica inquietud entre los compradores, que ven cómo el precio de su vivienda aumenta.

Algunos de vosotros habéis adelantado la compra de vuestra vivienda para evitar dicha subida, aún no habéis podido finalizar todos los trámites de la hipoteca o de las ayudas que habéis solicitado. Otros no habéis terminado de decidiros por una u otra vivienda, o simplemente desconocíais los detalles del aumento del IVA.

Conscientes de la repercusión de esto en la decisión de compra de vuestro nuevo hogar, Tolar no aplicará la subida del IVA durante el mes de julio, manteniendo los precios al mismo nivel que con un impuesto del 7%. Dicha rebaja será aplicable a todos aquéllos que, habiendo decidido adquirir una de nuestras viviendas, estáis aún a la espera de la concesión de ayudas de VPP, preparando la documentación para el banco o pendientes de la aprobación de vuestro préstamo, y también a los que os decidáis a comprar con nosotros a lo largo del mes, incluso si aún no nos habéis visitado y lo hacéis en los próximos 30 días.

Además, en nuestro afán de ofreceros un valor añadido, y nunca mejor dicho, como parte de nuestro compromiso social, hemos  elaborado una tabla que muestra cómo va a repercutir al incremento del impuesto en los bienes de consumo cotidiano. Confiamos en que esta información de referencia os sea útil en el día a día.

Ver Viviendas

Escrito el día En Información Fiscal ¿Nos das tu opinión?

Más sobre la Renta: ¿Cuánto y cómo te puedes desgravar por la compra de tu vivienda?

Reduccion en declaracion de la renta 2009Entramos en los últimos días para la presentación de la declaración de la renta y como cada año las deducciones por compra de vivienda están en boca de todos. Sin embargo, no todo lo que invertimos en la compra de nuestra primera vivienda es deducible en la declaración de la Renta, y hay que tener en cuenta los requisitos específicos para cada caso.

En primer lugar, es importante recordar que sólo podrás desgravarte por la compra de tu vivienda habitual, entendiendo por tal la vivienda la que habitas con carácter permanente, ocupada en un plazo máximo de 12 meses desde que la compraste, y en la que vives/has vivido/vas a vivir de forma continuada por un plazo mínimo de tres años. Hay algunas excepciones, como defunción del contribuyente, matrimonio, divorcio, etc. sobre las que tu asesor fiscal puede informarte. Otros inmuebles que conllevan desgravación, si se compran junto con la vivienda habitual, son los garajes (un máximo de dos) y los anexos (zonas comunitarias, piscina, trasteros…).

Además, ten en cuenta que son deducibles todas las cantidades invertidas en la compra de la vivienda, incluyendo tasas e impuestos, gastos de notaría, intereses sobre la hipoteca y gastos de seguros incluidos en el préstamo hipotecario, entre otros.

El importe máximo que puedes desgravar, todo lo anterior incluido, es de 9.015 euros por contribuyente si presentas la declaración de forma individual, y la misma cantidad en total si presentas la declaración conjunta.

Por último, recuerda que para que la deducción sea válida, los pagos deben ser hechos con dinero ganado en el ejercicio fiscal para el cual se presenta la declaración y no con ahorros de otros años.

Como ya hemos anunciado en este blog, los clientes de Tolar pueden beneficiarse de un servicio de asesoría fiscal gratuita para la realización de la declaración de la Renta, en colaboración con Asesoría García de Totana, si aun no has hecho la renta y eres cliente de Tolar todavía tienes dos días.

Escrito el día En Información Fiscal ¿Nos das tu opinión?

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies