¿Me interesa más comprar, alquilar o alquilar con opción de compra?

Alquilar o comprar depende mucho de tu proyecto de vida, ya que económicamente tienen ambas opciones ventajas y desventajas.

Si Alquilas, no tienes necesidad de desembolsar al inicio más que la fianza (equivalente a uno o dos meses) y el primer mes. La vivienda puede ser con o sin muebles, según tu preferencia. Y es posible que te puedas beneficiar en este momento de un ahorro por la subvención que ahora se ofrece a personas con bajos ingresos.

Ya sabes, por contra, que no es tuya, que has de devolverla igual que estaba para no perder tu fianza, que hay un plazo máximo de cinco años si no se renueva de acuerdo por las dos partes y que hoy la ley ya puede en cuestión de unos pocos meses obligarte a abandonar la vivienda en caso de impago por un solo mes si el dueño quiere.

Comprar tiene habitualmente el inconveniente del desembolso inicial, que conlleva parte del valor de la vivienda más un 10% de pagos por impuestos, contando con el IVA, la Notaría y otros menores (aunque en este 2012 los gastos serán en torno al 6% ya que el IVA esta reducido de manera extraordinaria y transitoria al 4%). Así mismo, adquieres el compromiso de pago de tu hipoteca, sabiendo que en caso de no poder hacer frente, tienes unos seis meses para solventarlo y a partir de ahí, en caso de no poder venderla o ir cubriendo la deuda, el banco te plantearía en algunos casos soluciones para facilitarte un pago posible y en otros si creen que no pudieras remontar tu situación, optar por su embargo, con la problemática que esto conlleva para ti.

Nuestra sugerencia es que busques bien, porque en la actualidad hay algunas empresas promotoras en la ciudad que están siendo capaces de ofrecer una solución de compra que permite integrar dentro de la hipoteca toda la entrada y los impuestos. Incluso entregártela lista para vivir, con mobiliario en toda la casa y sus enseres. Esto, si tu preferencia fuera tener tu propia vivienda, es una muy buena solución, ya que el esfuerzo es prácticamente el mismo que si alquilaras, pero con la ventaja de que la vivienda la compras tú en el mejor momento de precio del mercado. Esto suele ser incluso mejor que el alquiler con opción a compra, porque el precio que ofrecen las empresas promotoras cuando tú adquieres la vivienda puede ser considerablemente mejor al que te ofrezcan en una vivienda que de momento te alquilan, sabiendo la empresa que tiene que seguir pagando por ella intereses al banco por el préstamo que le concedieron para construir la vivienda.

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