LAS DEDUCCIONES POR VIVIENDA II.

En la primera entrada sobre deducciones por vivienda hablamos de las adquisiciones, tanto de primera vivienda como de segunda vivienda para convertirla en vivienda habitual y del alquiler de una vivienda.

Pero también existen deducciones por rehabilitación de vivienda, adecuación de vivienda por motivos de minusvalía y cuenta ahorro vivienda.

Deducciones por rehabilitación de vivienda:

Se puede aplicar una deducción de vivienda del 20%, pero esta reducción es progresiva y desaparece en los 71.007,02€. La distribución es la siguiente:

– Si la base imponible es igual o inferior a 53.007,20 € anuales, el limite son 6.750 € anuales.
– Si la base imponible esta entre 53.007,21 y 71.007,20 el limite será el resultado de 6.750 – 0,2 x (Base Imponible – 33.007,20).

Esta deducción se podrá realizar en un plazo de cinco años, la cantidad máxima anual son 6.750€ y seguirán deduciéndose cantidades iguales hasta un máximo de 20.000€.

Esta deducción será aplicable ….

Deducciones por adecuación de vivienda por razones de minusvalía:

Se considerarán obras para la deducción por esta razón las siguientes:

  • Las obras que impliquen una reforma del interior de la vivienda.
  • Las obras de modificación de elementos comunes del edificio que sirvan de paso necesario entre la vía pública y la finca urbana, tales como escaleras, ascensores, pasillos, portales o cualquier otro elemento arquitectónico.
  • Las obras necesarias para la aplicación de dispositivos electrónicos que sirvan para superar barreras de comunicación sensorial o de promoción de la seguridad.

Para justificar la necesidad de estas obras “eberán ser calificadas como necesarias para la accesibilidad y comunicación sensorial que facilite el desenvolvimiento digno y adecuado de la persona con minusvalía, mediante certificado emitido por el IMSERSO u órgano competente de las Comunidades Autónomas” (AEAT)

Además de esto, el contribuyente debe ser el minusválido, su cónyuge, ascendientes o descendientes que vivan con él. Que la casa debe estar a título de alguno de los mencionados como propietario, arrendatario, subarrendatario o usufructuario.

El importe máximo por el que tendremos deducción será de 12.080€ y la cantidad a desgravar será de un 10% de la parte estatal y otro 10% de la parte autonómica.

Deducciones por cuenta vivienda:

  • La normativa reguladora del IRPF considera que se han destinado a la adquisición, construcción o rehabilitación de la vivienda habitual del contribuyente, las cantidades que se depositen en Entidades de crédito en cuentas que cumplan determinados requisitos de formalización y disposición.
  • Requisitos
    1. Las cantidades deben ser depositadas en cuentas separadas de cualquier otro tipo de imposición, sin que sea necesario que tengan la denominación específica de cuenta vivienda.
    2. Cada contribuyente sólo podrá mantener una cuenta vivienda. En caso de matrimonios, ambos cónyuges pueden ser cotitulares de una única cuenta vivienda o cada uno de ellos ostentar la titularidad exclusiva de su respectiva cuenta vivienda.
    3. Los saldos de la cuenta deben destinarse exclusivamente a la primera adquisición o construcción, o a la rehabilitación de la vivienda habitual del contribuyente.
    4. Dicho destino ha de materializarse en el plazo de 4 años desde la apertura de la cuenta.
    5. Las cuentas vivienda deberán identificarse separadamente en la declaración del impuesto consignando el código cuenta cliente (CCC), el titular de la cuenta y la fecha de apertura.

En cuanto a las cantidades, el importe máximo con derecho a deducción por el conjunto  de las inversiones en adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de vivienda habitual y cantidades depositadas en cuenta vivienda es de 9.040 euros.

El porcentaje a deducir tiene una parte estatal 7,5% y otra autonómica, en el caso de Murcia se trata de un 7,5%, por lo que el total será de un 15%.

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