¿De qué se compone el precio de la vivienda? El precio de la vivienda I.

 

Cuando estamos buscando una vivienda nueva, lo que más nos trae de cabeza suele ser el precio, y no sólo porque no sepamos como compararlo objetivamente de una vivienda a otra, sino porque desde que nos dan el precio inicial hasta que compramos, sin saber exactamente cómo ni por qué… el precio ha subido!!!
Solo sabemos que nos lo explican/presentan diciendo que además del precio de la vivienda hay una provisión de gastos, sin saber muy bien en qué consiste, de qué se compone ni por qué hay gastos para comprar una casa!!

Precio Vivienda

Precio Vivienda

Así que todos nos preguntamos ¿de qué se compone el precio de la vivienda? ¿por qué no nos dan ese precio desde un principio?
1. Normalmente cuando compramos algo el precio suele incluir ya los impuestos por lo que el precio que vemos es lo que pagamos.
Pero si vamos a comprar un piso, ático, o cualquier otro tipo de vivienda el asunto cambia, pero no por gusto del que vende para dar la impresión de que el precio es más bajo, sino porque dependiendo de quién compre (edad, nivel de renta) y qué compre (vivienda nueva, segunda mano) el precio va a cambiar.
Las combinaciones posibles serían:
a. Compro una vivienda nueva: No importa la edad ni el nivel de renta, se pagará el IVA, que en estos momentos está al 4% pero se prevé que no tardará mucho en subir.
b. Compro una vivienda de segunda mano:
b.1: Soy menor de 35 años y va a ser mi primera vivienda (junto con otros requisitos un poco más tediosos: Pagaré ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) reducido al 3%.
b.2: Soy mayor de 35 años o no cumplo cualquiera de los otros requisitos, pagaré ITP al 7%.
c. Además de pagar IVA o ITP, tendremos que pagar AJD (Actos Jurídicos Documentados), este impuesto se paga por el hecho de hacerse documentos notariales.
La mayoría de nosotros tendremos que pagar dos veces este impuesto al comprar una vivienda,
a. La primera vez lo pagaremos por el Acto Jurídico Documentado de la compra-venta de nuestra vivienda y lo que pagaremos será el 1% o el tipo reducido al 0.1% (para saber cual nos corresponder aplicaremos los mismos criterios que ITP) sobre el valor de la vivienda.
b. El segundo que pagaremos será por el Acto Jurídico Documentado de la hipoteca, el valor aquí será del 1% o el 0.1% aplicando los criterios anteriores, pero esta vez sobre el valor de la hipoteca que solicitamos.
2. Además de pagar los impuestos, que serán recaudados por el Estado o la Comunidad Autónoma, también tendremos que pagar los honorarios del Notario y los gastos de gestoría, por tramitar todo el papeleo que conlleva preparar toda la documentación. Este importe variará de una Notaría a otra y de una Gestoría a otra.

En Tolar intentamos transmitir de manera sencilla esta información desde el principio a nuestros clientes, para que comprendan exactamente la composición de este precio.

 

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