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BMN pone a la venta viviendas de banco con descuentos de hasta el 50%

Cajamurcia-BMN ha puesto a la venta un gran número de viviendas con descuentos especiales, de hasta el 50%, en las Jornadas de puertas abiertas de inmuebles en Murcia, que se celebran desde este martes y hasta el viernes, día Sigue leyendo

Servicios de Home Staging en los Pisos de los bancos en Murcia de TOLAR

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El precio de la vivienda usada en EEUU sube como la espuma

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Información útil para comprar bien

Precio Final Garantizado de Tolar

Todo el mundo se pregunta ¿por qué algo que resulta tan sencillo con cualquier producto, a la hora de comprar nuestro nuestra casa, ya sea piso, dúplex o ático, se vuelve tan complicado? ¿por qué el precio es tan “incierto” en una vivienda?
Está claro que a nadie le gusta que le digan que no se le puede decir el precio exacto de una vivienda, que cuando se terminen los papeleos se sabrán, que se puede dar una cifra estimativa, etc.
Si bien ya hemos hablado sobre el precio de la vivienda y por qué es tan complicado explicar de dónde viene todo y establecer un precio exacto, también sabemos que cualquier experto puede hacer una aproximación casi exacta de esta cifra.
Así que, en Tolar hemos decido acabar con el “desagradable proceso del precio”, por el que la compra de una vivienda pierde su encanto en muchas ocasiones pensando en qué resultará de esos trámites finales y hemos decidido establecer “El Precio Final Garantizado”.

Precio final Garantizado

Precio final Garantizado

El Precio Final Garantizado de Tolar consiste en una garantía de que el precio que ofrecemos con impuestos y gastos, va a ser ese y que si finalmente por lo que fuese la suma resultase mayor, nosotros asumiríamos ese coste, dejando libre al cliente para que una vez se decida por nuestra casa, sabiendo el precio final, se despreocupe de “sorpresas desagradables” En Tolar somos conscientes de que para todos es muy importante saber cuanto va a costar la vivienda que vas a comprar, sabiendo en todo momento qué incluye y su precio exacto, ya que lo lógico es que alguien pueda comprar algo sabiendo a su precio final desde el primer momento.

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Como comparar objetivamente los precios de la vivienda. El precio de la vivienda II.

Estoy buscando una vivienda, he visto muchas, me dan mucha información sobre ellas, pero realmente no sé como compararlas.
Este es un comentario que he escuchado muchas veces y no sin falta de razón.
Hay tantas variables en viviendas, tantas cosas que contar, y cada uno contará lo mejor de lo suyo, como todos hacemos.
Pero nosotros necesitamos comparar, y hacerlo lo más objetivamente posible, por eso, desde Tolar os damos estas pautas para saber como comparar objetivamente los precios:

  1.  Fíjate en los m2 y compara los precios siempre mirando los m2 útiles de la vivienda.
  2. Puntúa las cosas que valoras. Por ejemplo:

            a.Los m2: cada metro cuadrado 1 punto.

            b. La ubicación: si tienes tres zonas preferidas asígnales puntos, de 30 a 10, las zonas que te son indiferentes serán 0 y ni te plantees poner puntuaciones negativas, ya que en esas zonas no debes ni mirar.

           c. Plaza de garaje: En función de la necesidad que sientas de una, dale una puntuación, por ejemplo, si para ti sería lo mismo tu zona más preferida que la plaza de garaje 30, si es incluso más importante la plaza de garaje, pues 50.

           d. Trastero: dale también una puntuación.

encuentra diferencias

Encuentra las Diferencias

Sigue pensando en todo lo que valoras de una casa y dale una puntuación en función de lo que consideres.
Finalmente coge la puntuación y divide el precio de la vivienda entre esa puntuación:
150.000€/330pts= 454€ te cuesta cada punto.
Así sabrás cual te está saliendo más barata y más cara en función a lo que tú quieres.
Esta es una de las múltiples formas que hay de comparar, quizás con una tabla de Excel en la que vayas poniendo las diferentes características y los precios, te pueda servir para ir descartando y eligiendo viviendas.
Lo que sí siempre debes hacer es establecer una serie de parámetros que marquen qué es lo que a ti te interesa de una vivienda para saber si lo tiene o no lo tiene y no dejarte cautivar por cantos de sirena que te explican las mil maravillas de esa vivienda para que finalmente sean cosas que en realidad a ti, ni te van ni te vienen.

En Tolar ofrecemos a todos nuestros clientes una tabla comparativa con una serie de parámetros para  que así, todos puedan, de una manera sencilla, comparar el precio de las viviendas que están viendo de una manera más objetiva. Si estáis buscando vivienda y os gustaría tener una de nuestras tablas, no dudéis en poneros en contacto con nosotros y pedírnosla! Os da enviaremos sin ningún compromiso.

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¿De qué se compone el precio de la vivienda? El precio de la vivienda I.

 

Cuando estamos buscando una vivienda nueva, lo que más nos trae de cabeza suele ser el precio, y no sólo porque no sepamos como compararlo objetivamente de una vivienda a otra, sino porque desde que nos dan el precio inicial hasta que compramos, sin saber exactamente cómo ni por qué… el precio ha subido!!!
Solo sabemos que nos lo explican/presentan diciendo que además del precio de la vivienda hay una provisión de gastos, sin saber muy bien en qué consiste, de qué se compone ni por qué hay gastos para comprar una casa!!

Precio Vivienda

Precio Vivienda

Así que todos nos preguntamos ¿de qué se compone el precio de la vivienda? ¿por qué no nos dan ese precio desde un principio?
1. Normalmente cuando compramos algo el precio suele incluir ya los impuestos por lo que el precio que vemos es lo que pagamos.
Pero si vamos a comprar un piso, ático, o cualquier otro tipo de vivienda el asunto cambia, pero no por gusto del que vende para dar la impresión de que el precio es más bajo, sino porque dependiendo de quién compre (edad, nivel de renta) y qué compre (vivienda nueva, segunda mano) el precio va a cambiar.
Las combinaciones posibles serían:
a. Compro una vivienda nueva: No importa la edad ni el nivel de renta, se pagará el IVA, que en estos momentos está al 4% pero se prevé que no tardará mucho en subir.
b. Compro una vivienda de segunda mano:
b.1: Soy menor de 35 años y va a ser mi primera vivienda (junto con otros requisitos un poco más tediosos: Pagaré ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) reducido al 3%.
b.2: Soy mayor de 35 años o no cumplo cualquiera de los otros requisitos, pagaré ITP al 7%.
c. Además de pagar IVA o ITP, tendremos que pagar AJD (Actos Jurídicos Documentados), este impuesto se paga por el hecho de hacerse documentos notariales.
La mayoría de nosotros tendremos que pagar dos veces este impuesto al comprar una vivienda,
a. La primera vez lo pagaremos por el Acto Jurídico Documentado de la compra-venta de nuestra vivienda y lo que pagaremos será el 1% o el tipo reducido al 0.1% (para saber cual nos corresponder aplicaremos los mismos criterios que ITP) sobre el valor de la vivienda.
b. El segundo que pagaremos será por el Acto Jurídico Documentado de la hipoteca, el valor aquí será del 1% o el 0.1% aplicando los criterios anteriores, pero esta vez sobre el valor de la hipoteca que solicitamos.
2. Además de pagar los impuestos, que serán recaudados por el Estado o la Comunidad Autónoma, también tendremos que pagar los honorarios del Notario y los gastos de gestoría, por tramitar todo el papeleo que conlleva preparar toda la documentación. Este importe variará de una Notaría a otra y de una Gestoría a otra.

En Tolar intentamos transmitir de manera sencilla esta información desde el principio a nuestros clientes, para que comprendan exactamente la composición de este precio.

 

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¿Me interesa más comprar, alquilar o alquilar con opción de compra?

Alquilar o comprar depende mucho de tu proyecto de vida, ya que económicamente tienen ambas opciones ventajas y desventajas.

Si Alquilas, no tienes necesidad de desembolsar al inicio más que la fianza (equivalente a uno o dos meses) y el primer mes. La vivienda puede ser con o sin muebles, según tu preferencia. Y es posible que te puedas beneficiar en este momento de un ahorro por la subvención que ahora se ofrece a personas con bajos ingresos.

Ya sabes, por contra, que no es tuya, que has de devolverla igual que estaba para no perder tu fianza, que hay un plazo máximo de cinco años si no se renueva de acuerdo por las dos partes y que hoy la ley ya puede en cuestión de unos pocos meses obligarte a abandonar la vivienda en caso de impago por un solo mes si el dueño quiere.

Comprar tiene habitualmente el inconveniente del desembolso inicial, que conlleva parte del valor de la vivienda más un 10% de pagos por impuestos, contando con el IVA, la Notaría y otros menores (aunque en este 2012 los gastos serán en torno al 6% ya que el IVA esta reducido de manera extraordinaria y transitoria al 4%). Así mismo, adquieres el compromiso de pago de tu hipoteca, sabiendo que en caso de no poder hacer frente, tienes unos seis meses para solventarlo y a partir de ahí, en caso de no poder venderla o ir cubriendo la deuda, el banco te plantearía en algunos casos soluciones para facilitarte un pago posible y en otros si creen que no pudieras remontar tu situación, optar por su embargo, con la problemática que esto conlleva para ti.

Nuestra sugerencia es que busques bien, porque en la actualidad hay algunas empresas promotoras en la ciudad que están siendo capaces de ofrecer una solución de compra que permite integrar dentro de la hipoteca toda la entrada y los impuestos. Incluso entregártela lista para vivir, con mobiliario en toda la casa y sus enseres. Esto, si tu preferencia fuera tener tu propia vivienda, es una muy buena solución, ya que el esfuerzo es prácticamente el mismo que si alquilaras, pero con la ventaja de que la vivienda la compras tú en el mejor momento de precio del mercado. Esto suele ser incluso mejor que el alquiler con opción a compra, porque el precio que ofrecen las empresas promotoras cuando tú adquieres la vivienda puede ser considerablemente mejor al que te ofrezcan en una vivienda que de momento te alquilan, sabiendo la empresa que tiene que seguir pagando por ella intereses al banco por el préstamo que le concedieron para construir la vivienda.

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Alquiler con opción de compra: Ventajas e inconvenientes

Primero definamos “alquiler con opción a compra“: “Se trata de un alquiler convencional, de hecho el contrato es similar con la diferencia que en este se incluye una cláusula de opción de compra. Esta cláusula habilita al inquilino a comprar la vivienda descontando del precio que se pacte la totalidad del alquiler pagado o parte. Para ejercitar la opción de compra se establece un periodo. Normalmente oscila entre 12, 18 o 24 meses. Transcurrido ese periodo se pierde la opción y por tanto el dinero pagado no se recupera”

¿Qué inconvenientes tiene?

El principal inconveniente es que aunque pagues religiosamente todas las cuotas del alquiler si llega el momento de ejercitar la opción de compra y el banco no te concede la hipoteca (algo habitual hoy día) pierdes la opción de comprar esa vivienda y el dinero que hayas entregado por tener esa opción así como las cuotas del alquiler
Otro inconveniente es que la cuota de alquiler de estas viviendas suele ser más alta que la cuota de alquiler en la zona puesto que, como la idea es descontar del precio las cantidades pagadas como alquiler, se exige este esfuerzo para entregar el máximo de dinero posible.
También tenemos los inconvenientes fiscales y de ayudas puesto que a todos los efectos el dinero entregado es para el alquiler, solo será para comprar la vivienda si llegado el momento se ejecuta la opción. Por tanto la persona que acceda a una vivienda usando esta formula no puede deducir fiscalmente puesto que no está comprando y tampoco puede obtener la ayuda de la RBE (Renta básica de Emancipación) por no tener un contrato de alquiler.
Por ultimo remarcar un inconveniente que para algunas personas tiene mucha importancia y es que al ser la vivienda de alquiler durante el tiempo que dure la opción no se pueden realizar ningún tipo de mejoras ni personalización.

Entonces, ¿Qué ventajas tiene?

La principal ventaja estriba en que la persona que lo realiza está pagando una cuota que sirve a la vez de alquiler y entrada para su vivienda y es la única manera (que actualmente creen que hay) que tienen a su alcance de vivir y tener en un futuro una vivienda en propiedad.
Hace 2 o 3 años no se utilizaba este sistema porque la gente podía vivir de alquiler y a la vez ir dando entregas a cuenta para su nueva vivienda (En Tolar hemos tenido más de un caso así)

Si estas pensando en realizar un alquiler con opción de compra te aconsejamos que hagas las mismas gestiones previas que si fueses a comprar, esto implica que tienes que averiguar que hipoteca te va a conceder un banco por esa vivienda y que gastos te va a suponer la compra con la intención de negociar con el propietario un plan de pagos durante el periodo de alquiler que te permita entregar la diferencia entre la hipoteca y el precio total, ya que como hemos comentado, una vez se acabe el periodo de alquiler estas obligado a comprar la vivienda y difícilmente lo podrás hacer si no te concede un banco la hipoteca o con el importe de hipoteca y las entregas que has realizado te falta dinero.

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