El dormitorio soñado por 5 expertos en decoración de tu hogar

Espacios confortables y acogedores, donde reine la calma y el silencio... Cinco profesionales nos explican sus secretos para conseguir el dormitorio ideal. 1. Cristina Rodríguez Pujol. Interiorista. La cama, el primer mueble Es el primer mueble de una casa, el único imprescindible Sigue leyendo

Murcia registra la sexta mayor tasa de compraventa de viviendas

La Región de Murcia fue la sexta comunidad autónoma con mayor tasa de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes en agosto, con 65, solo inferior a las 112 operaciones registradas en La Rioja, las 89 de la Comunidad Sigue leyendo

BMN pone a la venta viviendas de banco con descuentos de hasta el 50%

Cajamurcia-BMN ha puesto a la venta un gran número de viviendas con descuentos especiales, de hasta el 50%, en las Jornadas de puertas abiertas de inmuebles en Murcia, que se celebran desde este martes y hasta el viernes, día Sigue leyendo

Servicios de Home Staging en los Pisos de los bancos en Murcia de TOLAR

Los medios hablan cada vez más del Home Staging, por eso compartir con vosotros los artículos que nos han parecido más interesantes para que vayan aprendiendo aún más sobre esas técnica de marketing inmobiliario.  Una revolución inmobiliaria – Pisos.com El home staging Sigue leyendo

El precio de la vivienda usada en EEUU sube como la espuma

Las casas de segunda mano se encarecen un 12,5% en el tercer trimestre de 2013 Registra el mayor incremento desde el cuarto trimestre del año 2005 Con las ventas también al alza, sólo queda 'stock' para cubrir cinco meses El precio mediano Sigue leyendo

Información Fiscal

¿Cómo quedan las deducciones de vivienda a partir de ahora?

Hace algunas semanas os hablábamos de los cambios (clic aquí para ver la entrada) que han entrado en vigor desde el 1 de enero de este año con respecto a la deducción fiscal por compra, construcción, rehabilitación o ampliación de vivienda habitual.

Parece que el tema sigue preocupando a muchos de nuestros clientes, y en general a todas las personas que están en el proceso de adquirir su vivienda. Los compañeros de Punzano e Hijos, en Alicante, también han tratado esta cuestión en su blog, con bastante detalle, por lo que te invito a leerlo con atención si tienes dudas al respecto. Recuerda que, para calcular la deducción aplicable en tu caso, debes conocer tu base imponible, es decir, la suma de todos los rendimientos monetarios o en especie que has generado como persona física. Puedes leer más sobre tu base imponible y cómo calcularla aquí.

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¿Qué va a pasar con la desgravación por compra de vivienda en 2011?

Mucho se ha hablado de la Ley de Economía Sostenible (LES) que se está tramitando desde el mes de septiembre en el Congreso, y especialmente de las reformas fiscales que conllevará si finalmente es aprobada. Una de esas reformas es de especial interés para aquellas personas que están pensando en comprarse una casa, y aún no han decidido cuándo hacerlo: la reducción o incluso eliminación de la desgravación por hipoteca sobre la vivienda habitual.

Este artículo aparecido en el portal Idealista el pasado 29 de septiembre explica en profundidad los cambios, y aquí os resumimos los más destacados:

– Si tu base salarial imponible (ingresos sobre los cuales se calculan los impuestos que debes pagar) es  igual o mayor que 24.107,20 euros, no podrás desgravarte nada si compras tu vivienda a partir del 1 de enero de 2011.

– Para aquellas personas con base salarial imponible de 17.707,20 euros o mayores, y hasta 24.107,20 se reduce la cantidad a desgravar con respecto a la situación actual. Por ejemplo, para una base imponible de 21.000 euros, la desgravación actual es de 19.553 euros a lo largo de la vida del préstamo a 25 años. Con la nueva ley, ese importe baja hasta los 16.458 euros, es decir, una pérdida de más de  3.000 euros a lo largo del pago de la hipoteca.

– Para una base salarial imponible menor de esa cantidad, la desgravación se mantiene como hasta ahora.

Ante la duda de si los precios pueden todavía bajar más en ciertas zonas, muchos posibles compradores se están planteando si no les convendría seguir esperando, y compensar así la pérdida de la desgravación. Sin embargo, según Idealista esto depende de cada caso particular, teniendo en cuenta la base salarial imponible, la duración del préstamo hipotecario y la bajada del precio de esa vivienda en el lugar concreto.

Por ejemplo: para una base imponible de 26.000 euros, que perdería toda la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual, con una hipoteca a 25 años, esa persona debería esperar a que el precio bajase un 17,1% para compensar por no haber adquirido la propiedad antes del 1 de enero del año próximo. Para las rentas más bajas, sin embargo, no habría apenas diferencia.

Por tanto, como siempre recomendamos desde Tolar, cada comprador individual debe poner en la balanza sus circunstancias personales, tener en cuenta las variantes que se introducen si la vivienda va a tener dos titulares, estudiar la tendencia de los precios en la zona donde piensas comprar, considerar las posibles aunque seguramente módicas mejoras salariales de las que pueda disfrutar en el futuro a corto y medio plazo, entre otros muchos factores. Una vez analizadas todas las variables, tendrás toda la información que necesitas para tomar la mejor decisión sobre el mejor momento para comprar tu casa.

Tolar pone sus profesionales a tu disposición para asesorarte, de forma gratuita y como parte de nuestro compromiso de servicio, y ayudarte a hacer tu elección con todas las garantías.

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Si compras con Tolar en Julio, te ahorras la subida del IVA

Después de 15 años en los que el Impuesto sobre el Valor Añadido o IVA se había mantenido en el 16%, este año se produce un incremento hasta el 18%. La compra-venta de viviendas, que hasta ahora se gravaba con un 7% de IVA, sube al 8%. Este hecho ha generado lógica inquietud entre los compradores, que ven cómo el precio de su vivienda aumenta.

Algunos de vosotros habéis adelantado la compra de vuestra vivienda para evitar dicha subida, aún no habéis podido finalizar todos los trámites de la hipoteca o de las ayudas que habéis solicitado. Otros no habéis terminado de decidiros por una u otra vivienda, o simplemente desconocíais los detalles del aumento del IVA.

Conscientes de la repercusión de esto en la decisión de compra de vuestro nuevo hogar, Tolar no aplicará la subida del IVA durante el mes de julio, manteniendo los precios al mismo nivel que con un impuesto del 7%. Dicha rebaja será aplicable a todos aquéllos que, habiendo decidido adquirir una de nuestras viviendas, estáis aún a la espera de la concesión de ayudas de VPP, preparando la documentación para el banco o pendientes de la aprobación de vuestro préstamo, y también a los que os decidáis a comprar con nosotros a lo largo del mes, incluso si aún no nos habéis visitado y lo hacéis en los próximos 30 días.

Además, en nuestro afán de ofreceros un valor añadido, y nunca mejor dicho, como parte de nuestro compromiso social, hemos  elaborado una tabla que muestra cómo va a repercutir al incremento del impuesto en los bienes de consumo cotidiano. Confiamos en que esta información de referencia os sea útil en el día a día.

Ver Viviendas

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Más sobre la Renta: ¿Cuánto y cómo te puedes desgravar por la compra de tu vivienda?

Reduccion en declaracion de la renta 2009Entramos en los últimos días para la presentación de la declaración de la renta y como cada año las deducciones por compra de vivienda están en boca de todos. Sin embargo, no todo lo que invertimos en la compra de nuestra primera vivienda es deducible en la declaración de la Renta, y hay que tener en cuenta los requisitos específicos para cada caso.

En primer lugar, es importante recordar que sólo podrás desgravarte por la compra de tu vivienda habitual, entendiendo por tal la vivienda la que habitas con carácter permanente, ocupada en un plazo máximo de 12 meses desde que la compraste, y en la que vives/has vivido/vas a vivir de forma continuada por un plazo mínimo de tres años. Hay algunas excepciones, como defunción del contribuyente, matrimonio, divorcio, etc. sobre las que tu asesor fiscal puede informarte. Otros inmuebles que conllevan desgravación, si se compran junto con la vivienda habitual, son los garajes (un máximo de dos) y los anexos (zonas comunitarias, piscina, trasteros…).

Además, ten en cuenta que son deducibles todas las cantidades invertidas en la compra de la vivienda, incluyendo tasas e impuestos, gastos de notaría, intereses sobre la hipoteca y gastos de seguros incluidos en el préstamo hipotecario, entre otros.

El importe máximo que puedes desgravar, todo lo anterior incluido, es de 9.015 euros por contribuyente si presentas la declaración de forma individual, y la misma cantidad en total si presentas la declaración conjunta.

Por último, recuerda que para que la deducción sea válida, los pagos deben ser hechos con dinero ganado en el ejercicio fiscal para el cual se presenta la declaración y no con ahorros de otros años.

Como ya hemos anunciado en este blog, los clientes de Tolar pueden beneficiarse de un servicio de asesoría fiscal gratuita para la realización de la declaración de la Renta, en colaboración con Asesoría García de Totana, si aun no has hecho la renta y eres cliente de Tolar todavía tienes dos días.

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Renta 2009: Asegúrate primero

Ha comenzado la campaña para la declaración de la Renta 2009. Como ya viene siendo habitual desde hace unos años muchos contribuyentes recibirán, si lo solicitan, el borrador de la declaración que la Agencia Tributaria envía con “su liquidación de Renta junto a sus datos fiscales, a meros efectos informativos”, según la información que publica la propia Agencia en su página web.

Sin embargo, en los últimos días han aparecido varias informaciones en medios de comunicación alertando acerca de los numerosos errores contenidos en estos borradores. El diario La Verdad publicaba el 4 de abril que, en la Región de Murcia , “el 25% de los borradores contienen errores que perjudican al contribuyente”, en especial a aquéllos de menores ingresos. También el portal Idealista, especializado en el ámbito de la vivienda, se ha hecho eco de casos similares, y anima a los contribuyentes a revisar detenidamente el documento facilitado por Hacienda, “pero especialmente quien haya comprado casa o esté pagando una hipoteca”.

Las deducciones por compra de la vivienda habitual, también conocida como primera vivienda, son uno de los puntos donde se pueden obtener mayores bonificaciones fiscales dentro del conjunto de la declaración. En todo el Estado español, dicha deduccción puede llegar al 15% de lo pagado en la hipoteca, sobre un máximo de 9.015 euros, pero además existe toda una serie de supuestos adicionales que conviene estudiar para caso particular, como resume en este artículo el periódico económico Cinco Días. Por otro lado, hay que tener en cuenta las posibles bonificaciones dependientes de las distintas administraciones autonómicas, que varían en cada caso.

Presentar una declaración de la Renta sin errores es importante, no sólo por los beneficios a los que los contribuyentes tienen derecho, y que en muchas ocasiones son desconocidos, sino también para evitar problemas futuros con el fisco. Por ello, Tolar pone a disposición de nuestros clientes, por segundo año consecutivo, un servicio gratuito para la realización de la declaración, en el marco de nuestro convenio de colaboración con la reputada Asesoría García. Dicho servicio está disponible tanto para las personas que ya han escriturado su vivienda con nosotros como para aquellos clientes que aún no lo han hecho.

En este documento (Descargar PDF) encontrarás todo lo necesario para beneficiarte de este servicio.

Para recibir información adicional, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de email tomasa@tolar.es, o en el teléfono 968 484 118.

Un cordial saludo,

José Muñoz

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