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Murcia registra la sexta mayor tasa de compraventa de viviendas

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BMN pone a la venta viviendas de banco con descuentos de hasta el 50%

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Servicios de Home Staging en los Pisos de los bancos en Murcia de TOLAR

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El precio de la vivienda usada en EEUU sube como la espuma

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Casas de Bancos en Murcia

BMN pone a la venta viviendas de banco con descuentos de hasta el 50%

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Pisos y Casas en Venta de Bancos en Murcia

Cajamurcia-BMN ha puesto a la venta un gran número de viviendas con descuentos especiales, de hasta el 50%, en las Jornadas de puertas abiertas de inmuebles en Murcia, que se celebran desde este martes y hasta el viernes, día 11, de 17.00 a 20.00 horas, en su oficina de Gran Vía, 23.

La oferta incluye vivienda nueva y de segunda mano, así como primeras y segundas residencias, ya que también facilita la compra de inmuebles en zonas de costa e interior.

La entidad ofrece financiación a medida -en algunos casos, con posibilidad de hasta el 100%- y en condiciones preferentes a los clientes de estas jornadas, que además se benefician de un seguro de hogar gratis durante un año y del regalo de un televisor Smart TV LED LG de 50 pulgadas.

Las jornadas están destinadas a un público heterogéneo, pues se ofrecen viviendas de la más variada tipología y precio, con soluciones para los distintos tipos de economía familiar.

Pisos de Cajamurcia-BMN orienta a los clientes en la búsqueda de la vivienda que más se adecue a sus intereses y necesidades por precio, características, posibilidades de financiación y ubicación. Dentro de la Región, la entidad pone a la venta una destacada oferta de viviendas tanto en Murcia capital y alrededores, como en distintos municipios y zonas de costa.

Y adivina quién tiene acceso a vender todos estos Pisos y Casas de este banco en toda la Provincia de Murcia? – Pues si, nosotros

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Tu inmobiliaria de Alhama de Murcia

 

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Servicios de Home Staging en los Pisos de los bancos en Murcia de TOLAR

Los medios hablan cada vez más del Home Staging, por eso compartir con vosotros los artículos que nos han parecido más interesantes para que vayan aprendiendo aún más sobre esas técnica de marketing inmobiliario.

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Si realmente ya has leído todos estos artículos, habrás comprendido que este servicio es muy útil para nosotros, pero sobre todo para ti comprador. Te ayuda a poder ver el espacio real de cada vivienda en su entorno y con el contenido en muebles y decoración que cada espacio necesita. Nuestra función como inmobiliaria en Murcia y como profesionales es el poder darte el mayor y mejor servicio en cuanto a la compra-venta de tu futura vivienda, con lo que utilizamos esta técnica con tal fin y desde hace ya mucho tiempo.

El poder de la imagen

Está más que demostrado que cuando un potencial comprador realiza una búsqueda en algún portal inmobiliario experimenta una sensación de mayor aceptación cuando la ficha del inmueble incluye fotos en las que la vivienda está ordenada, limpia y resulta luminosa. Esta atracción se multiplica cuando llega el momento de realizar la visita y las habitaciones le envuelven de buenas vibraciones. Aunque dar una excelente imagen sea algo lógico, abundan los casos en los que la estética se relega a un segundo plano, tanto en los anuncios online como en la visita física, con el consecuente ‘bajón’ del cliente.

No son pocos los vendedores que aún no entienden la dimensión psicológica de la compraventa, y que no consideran la presentación óptima de su producto un argumento de venta tan importante como un precio atractivo o una situación estratégica. Pero en los tiempos que corren, hay que explotar todos los recursos, y parece que el home staging es un recurso que funciona: si se trata de una venta, los expertos consultados aseguran que se tarda entre una semana y cuatro meses en cerrar la operación. En cuanto al alquiler, no se llega a las dos semanas en captar un inquilino.

El secreto está en la despersonalización

Un error común es confundir el home staging con el interiorismo, pero tal y como afirma Anna Garcia, de Espai Interior, “no se trata de decorar espacios, ya que esto sería personalizarlos y hacerlos al gusto de algunos compradores, sino de despersonalizarlos para que gusten a todos los compradores”. El principio fundamental del home staging es la neutralidad, y ésta se consigue “limpiando el inmueble, reparando los desperfectos, tirando los objetos inservibles… En resumen, destacando las cualidades de la vivienda y minimizando sus defectos”, declara Garcia.

En esta línea también se manifiestan desde Barcelona Home Staging, que hablan de “convertir una vivienda en un lugar acogedor, neutro, moderno y atractivo para hacer que ésta tenga mejores oportunidades para venderse o alquilarse rápidamente y al mejor precio”. Para lograr sus fines, el experto en la materia o home stager debe tener “una formación en diseño de interiores sólida y reconocida, además de una larga experiencia dentro del sector inmobiliario y en el mundo de los negocios”, revela Kathleen Reiss, directora de esta compañía. Así pues, no basta con tener cierta sensibilidad estética para los ambientes, hay que conocer el sector desde dentro.

Vender cuanto antes

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Más allá de una capa de pintura que aporte frescura y luminosidad, el impacto en la comercialización tras el cambio radical dispara el interés. “Con las nuevas fotografías se consiguen más clics en los portales”, aseguran desde Barcelona Home Stanging, que calcula que las visitas que se logran al anuncio aumentan entre 5 y 7 veces. Igualmente, Casas a punto pone el énfasis en el elemento diferenciador de la vivienda: “Unas buenas fotografías nos harán destacar entre los demás en los portales de clasificados online”, asegura Aranda, añadiendo que a la hora de la verdad, cuando llega el momento de conocer en persona el inmueble, “el cliente vivirá una experiencia única”.

Lograr una impresión positiva durante la visita comercial pone el cierre de la operación más cerca, sobre todo, si la vivienda está en precio, reduciendo la posibilidad de que durante la negociación se propongan “rebajas de precio innecesarias”, alude Reiss. En este sentido, cada vez son más las agencias de intermediación que tienen en cuenta este servicio de ‘marketing experiencial’ para “transmitir la idea al posible comprador durante la visita de que en esa casa vivirá feliz”, asegura Garcia, añadiendo que el objetivo es que el interesado “se sienta como en su propia casa nada más entrar por la puerta”.

Cada caso es único

Aunque las premisas sobre las que se basa el home staging son de aplicación general, no hay dos casas iguales. Tal y como sugieren desde Barcelona Home Staging, no es una simple cuestión de metros cuadrados, dado que “hay viviendas vacías, otras sobrecargadas; hay pisos muy gastados, otros que están recién reformados; hay casas que se parecen a un hospital, otras que están muy personalizadas…”. Un presupuesto aproximado para una vivienda de 90 m² y 3 habitaciones se movería entre los 1.000 y los 3.000 euros, pero todo dependería de las necesidades concretas.

Tener una vivienda vacía cuesta dinero. Existen una serie de gastos fijos, como las cuotas vecinales o los impuestos relacionados con la vivienda, que hacen que mantener una casa que no genera rendimiento alguno resulte día a día más caro. “Con una inversión mínima se obtiene una gran rentabilidad”, defiende Aranda, que insiste en la idea de la devaluación progresiva de las propiedades a medida que pasa el tiempo.

Asimismo, Reiss admite que actualmente “hay muchos pisos que están a precio de mercado y, a pesar de ello, no se venden, ni se alquilan. Ni siquiera reciben visitas, mientras que pasan los meses, incluso los años”. En un entorno complejo, en el que es más importante que nunca que las viviendas en venta entren ‘por los ojos’ al potencial comprador, hay que esforzarse por destacar y atraer a un comprador que, aunque parezca mentira, no se ha evaporado.

 

Fuente: http://www.homestagingespana.es/hablan-del-home-staging/ y  http://www.tolar.es

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El precio de la vivienda usada en EEUU sube como la espuma

  • Las casas de segunda mano se encarecen un 12,5% en el tercer trimestre de 2013

  • Registra el mayor incremento desde el cuarto trimestre del año 2005

  • Con las ventas también al alza, sólo queda ‘stock’ para cubrir cinco meses

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El precio mediano de la vivienda de segunda mano en EEUU registró en el tercer trimestre de 2013 una subida del 12,5% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta 207.300 dólares (153.555 euros). Un incremento que representa la mayor subida desde el cuarto trimestre de 2005, según ha informado la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

Al cierre del tercer trimestre, la cifra anualizada de ventas de viviendas de segunda mano alcanzó los 5,36 millones, lo que supone un aumento del 5,9% respecto al segundo trimestre y del 13% respecto al mismo periodo de 2012.

De hecho, el volumen de ventas alcanzado entre julio y septiembre de 2013 representa el mejor dato en un trimestre desde los tres primeros meses de 2007, antes de que estallara la crisis de las hipotecas ‘subprime’.

Por otro lado, NAR indica que al cierre del tercer trimestre existían un total de 2,21 millones de viviendas de segunda mano a la venta, una cifra ligeramente superior a los 2,17 millones del año pasado. Al actual ritmo de ventas, llevaría cinco meses acabar con el ‘stock’de viviendas usadas a la venta.

Fuente: el Mundo

Esto da pie a pensar que si cuando en Estados Unidos la gente estaba cansada de acudir y de comprar en los centros comerciales es cuando llegaron a España, y así como varios ejemplos, no dudamos que el paso siguiente del precio de la vivienda de segunda mano en Murcia sea mantenerse para dar paso a una subida de valor posterior y no muy lejana.

Feliz día desde tu inmobiliaria en Murcia TOLAR

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El precio de la vivienda acumula una caída del 40% desde 2007

La Rioja es la comunidad en la que más ha caído el precio desde máximos (-51,3%), seguida de Aragón (-46,2%), Murcia (-45,6%) y Navarra (-45,2%)

Inmobiliaria Alhama de Murcia Tolar

MADRID – El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída del 40,9% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007, fecha en la que se situaba en los 2.952 euros el metro cuadrado, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es.

La Rioja es la comunidad en la que más ha caído el precio desde máximos (-51,3%), seguida de Aragón (-46,2%), Murcia (-45,6%) y Navarra (-45,2%).

En concreto, el precio medio de la vivienda de segunda mano se situó en octubre en 1.746 euros el metro cuadrado, con una caída del 0,9% respecto al mes anterior, mientras que en tasa interanual el descenso se pronunció hasta el 9,4%, la misma variación que registró en septiembre.

Por comunidades autónomas, el precio medio de la vivienda de segunda mano bajó en todas las regiones con variaciones que van desde el 0,5% de Madrid al 1,9% de Navarra.

En cuanto a los precios el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 3.051 euros el metro cuadrado, seguida de Madrid (2.365 euros) y Cataluña (2.167 euros).

Por el contrario, Extremadura (1.234 euros), Castilla-La Mancha (1.239 euros) y Murcia (1.249 euros) son las regiones con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

“Hoy el precio por metro cuadrado en España cuesta de media 1.200 euros menos que antes de que estallara la crisis. La vivienda seguirá perdiendo valor durante lo que queda de año y parte de 2014, pero ya se empiezan a vislumbrar señales que nos indican que el ajuste del mercado inmobiliario podría estar tocando fondo”, ha afirmado la responsable de estudios de fotocasa.es., Beatriz Toribio.

Noticia de La Vanguardia

 

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