Alquiler con opción de compra: Ventajas e inconvenientes

Primero definamos “alquiler con opción a compra“: “Se trata de un alquiler convencional, de hecho el contrato es similar con la diferencia que en este se incluye una cláusula de opción de compra. Esta cláusula habilita al inquilino a comprar la vivienda descontando del precio que se pacte la totalidad del alquiler pagado o parte. Para ejercitar la opción de compra se establece un periodo. Normalmente oscila entre 12, 18 o 24 meses. Transcurrido ese periodo se pierde la opción y por tanto el dinero pagado no se recupera”

¿Qué inconvenientes tiene?

El principal inconveniente es que aunque pagues religiosamente todas las cuotas del alquiler si llega el momento de ejercitar la opción de compra y el banco no te concede la hipoteca (algo habitual hoy día) pierdes la opción de comprar esa vivienda y el dinero que hayas entregado por tener esa opción así como las cuotas del alquiler
Otro inconveniente es que la cuota de alquiler de estas viviendas suele ser más alta que la cuota de alquiler en la zona puesto que, como la idea es descontar del precio las cantidades pagadas como alquiler, se exige este esfuerzo para entregar el máximo de dinero posible.
También tenemos los inconvenientes fiscales y de ayudas puesto que a todos los efectos el dinero entregado es para el alquiler, solo será para comprar la vivienda si llegado el momento se ejecuta la opción. Por tanto la persona que acceda a una vivienda usando esta formula no puede deducir fiscalmente puesto que no está comprando y tampoco puede obtener la ayuda de la RBE (Renta básica de Emancipación) por no tener un contrato de alquiler.
Por ultimo remarcar un inconveniente que para algunas personas tiene mucha importancia y es que al ser la vivienda de alquiler durante el tiempo que dure la opción no se pueden realizar ningún tipo de mejoras ni personalización.

Entonces, ¿Qué ventajas tiene?

La principal ventaja estriba en que la persona que lo realiza está pagando una cuota que sirve a la vez de alquiler y entrada para su vivienda y es la única manera (que actualmente creen que hay) que tienen a su alcance de vivir y tener en un futuro una vivienda en propiedad.
Hace 2 o 3 años no se utilizaba este sistema porque la gente podía vivir de alquiler y a la vez ir dando entregas a cuenta para su nueva vivienda (En Tolar hemos tenido más de un caso así)

Si estas pensando en realizar un alquiler con opción de compra te aconsejamos que hagas las mismas gestiones previas que si fueses a comprar, esto implica que tienes que averiguar que hipoteca te va a conceder un banco por esa vivienda y que gastos te va a suponer la compra con la intención de negociar con el propietario un plan de pagos durante el periodo de alquiler que te permita entregar la diferencia entre la hipoteca y el precio total, ya que como hemos comentado, una vez se acabe el periodo de alquiler estas obligado a comprar la vivienda y difícilmente lo podrás hacer si no te concede un banco la hipoteca o con el importe de hipoteca y las entregas que has realizado te falta dinero.

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